Ako funguje refinanc úveru?

Pred skoncenim fixu banka posle list s novou urokovou mierou, ktora bude platna v tom danom case. To je pointa fixacie, ze si urok zafixujem na stanovene obdobie.

@gejb ten úrok nový bude platiť na celú hypotéku, či iba na tú novo požičanú sumu? Vďaka

@zuzanaete Ide mi nie o fixáciu, ale o to, že by sme ešte chceli nejakých 15-20 000 požičať, že či sa dá predlžiť splácanie existujúcej hypo

Pri refinance sa meni urok na cely hypoteku.
Riesenim by pre vas mohla byt tzv americka hypoteka, kde by ste sa nedotkli povodnej hypo.

vzdy sa aplikuje aktualne platna urokova sadzba = ak by ste robili refinancovanie uveru a preniesli uver inam + navysili istinu, pouzije sa aktualna urokova sadzba, platna v case ziadosti na cely uver, ak by ste ostali vo VUB a v case refixacie by ste robili interny refinanc + navysili uver, opat pouzije sa aktualna sadzba na cely uver

ak aj refinanc robit nebudete a bude vam koncit fixacia ako bolo spomenute vyssie banka vam 2M vopred cca. posle informaciu aka bude nova sadzba (samozrejme vyssia, ked vidis aka je situacia na trhu) a ty bud akceptujes a zafixujes opat alebo prenesies inam ale teda prast jak uhod, sadzby si vsade vysoke

splacanie existujucej hypoteky sa neda predlzit,
vzdy by bol v zasade interny refinanc = nova sadzba, nove podmienky, radsej ak tak zobrat v tej istej banke novu hypoteku na tu sumu xy (neviem aku maju minimalnu sumu), zabezpecit mate cim, ked nehnutelnost ma vyssiu hodnotu, tym padom to obdobie do ukoncenia fixacie prvej budete nat horsiu sadzbu iba na tej druhej, nie na celej

@petamich Môžeme mať aj 2 hypo,ak nám na to bude stačiť príjem?Keď by sme na garáž použili časť úspor,stačilo by nám aj 10 000

ak sa nemylim banka ma stanovene nejake sumy na minimalnu vysku hypoteky - VUB tusim 10 tis.€ takze ano, ak bude stacit prijem a zvysna hodnota nehnutelnosti, tak ano aj ked vas isto budu presviedcat na interny refinanc + navysenie, co sa vam neoplati prave kvoli tej sadzbe

Kludne mozete ponechat aktualnu hypo a zobrat dalsiu na rovnaku nehnutelnost, pokial vystaci prijem a krytie (hodnota bytu).

@zuzanaete vďaka, pôjdem sa teda spýtať. Uznajú nám aj necelé 2 roky odhad bytu myslíš?

mysím to ocenenie hodnoty bytu. Tá prvá hypo nebola vo výške ani do polovice hodnoty bytu.

Nie, posudok musis mat novy, aktualny.
Ano, mozete mat viacero hypotek, ak vam staci prijem a hodnota nehnutelnosti.

Presne tak. Ponechat aktualnu hypo, kde urokove sadzby v tom case boli cca okolo 1% a zobrat novu bezucelovu hypoteku na tu istu nehnutelnost. V novej hypo (na sumu tych 10 tis az 20 tis) by sa urok pohyboval okolo 4.5% vo vub. Zavisi od toho,ci sa uver poisti a od fixacie. Pouzit sa da aj povodny znalecky posudok, ak nie je starsi ako 3 roky. Hodnota, podla toho co pises, by mala postacovat. Treba zadat cim skor aspon ziadost, pretoze sa coskoro pravdepodbne budu dvihat zas urokove sadzby. Za ziadost vo vub neplatis nic a doklady staci dolozit aj neskor (max do 3 mesiacov). Dolezite je okrem hodnoty v znaleckom, aby bol este dostatocny prijem.

@babulkomale VUB akceptuje posudok stary max 3 roky. Nemusi byt novy, ak postacuje hodnota nehnutelnosti v znaleckom posudku, ktora bola cca 100 tis, ako sa pise hore. 45 tis povodna hypo + 20 tis nova, to by malo vyjst.

Ano uznaju.

ďakujem za infošky

@lilli110 tak ok, nam bol treba novy 👍 usetria 🙂

aky mas aktualne urok vo vub? ak je nizky, najlepsie je poziadat o druhu hypoteku. co sa tyka znaleckeho posudku, nie vzdy sa vyzaduje, banky vedia ohodnotit nehnutelnost aj interne bez znaleckeho posudku

@aaaa1111 4,39 asi.Bola by to bezúčelová hypo ako aj tá prvá.Ručili sme bytom.

to nie je az taky nizky urok, aktualne su aj nizsie uroky na trhu. a aky mate zostatok uveru?

To ste pred 2 rokmi dostali taky vysoky urok?

@zuzanaete myslím teraz pri novom.Ten starý okolo 1,6.Fix ešte na 3 roky

v tomto pripade je urcite najlepsia volba zobrat si druhu hypoteku vo vub. pozor vsak na bankarov, poniektori su bezcharakterni a namiesto pomoci chcu na klientoch zbohatnut. ak by vam ponukali spotrebny uver alebo zmenu existujucej zmluvy, na to nepristupte. kazdopadne musite navstivit banku, tam vam povedia, za akych podmienok je mozne ziskat druhu hypoteku. ine banky ako vub nema zmysel skusat, pretoze jedna nehnutelnost nemoze byt zalozena v dvoch bankach. dvojrocny znalecky posudok je stale platny a plne pouzitelny. kedze ho v banke uz maju, ani by si ho nemuseli znovu pytat

@aaaa1111 áno,vďaka za rady.

Prepac. Zle som citala.