Ako funguje púšťanie peňazí pri hypotéke?
Ahojte, je tu niekto to ny mi vedel vysvetlit ako funguje pustanie penazi pri hypoteke? Chceme predat byt, nasledne brat dalsiu hypo na postavenie domu. Ako to funguje ? Kamoska mi hovorila ze vraj to tak blbo pustaju tie peniaze ze ani nemas ako stavať vlastne, že ty musis nieco postaviť a az tak ti daju peniaze, ale ako to mam postavit ked memam peniaze, asi preto chcem tu hypoteku nie ? To co je za system slovensky ..
@sisa_s jo to viem že na zaklady a na 1m mury potiahnut, na to by sa peniaze našli. No a potom ?? Da nam banka zvysne peniaze ci ako
no pustaju po tranziach, vzdy su tam konkretne podmienky cerpania a ano je to niekedy komplikovane, narocne, zdrzuje to atd.
a po vytiahnuti murov vam nedaju zvysom sumy, opat iba dalsiu tranzu
Das urobit znalecky posudok na buducu hodnotu nehnutelnosti, da sa schvalit uver a nasleduju postupne cerpania...t.j.pustanie penazi postupne ako stavias. V banke ti povedia, co vsetko treba k znaleckemu posudku. Cerpania vacsinou dokladujes cestnym vyhlasenim na ucel pouzitia financii a sumarnym rozpisom prac, kde uvedies sumy. Podla toho cerpas.
@petamich no a ako ma človek stavať ked pustaju len urcitu sumu ktora ti nepostači na to dokoncenie tej veci aby ti pustili dalsiu sumu. Ja nechapem
u nás to bolo takto....založilo sme byt a k tomu ten "rozostavaný dom", povedali, že nám hneď pustia 80 % z hodnoty bytu, keďže ten je skolaudovaný a funkčný....keď na to prišlo, povedali, že nám to pustia, ale až po zakladoch a múroch do výšky 1 m, aby sme mohli zapísať dom do katastra. tak sme teda vytiahli múry, zapísali do katastra, pustili nám 80 % hodnoty bytu + 80 % z domu, čo bola skoro celá hodnota hypo. z toho sme vyplatili, čo bolo postavené a zo zvyšku sme spravili strechu, okná, podlahy, vymaľovali, kúpeľňu, objednali kuchyňu, dali sme prepočítať hodnotu domu, tá sa zvýšila, ale že chýba ešte 8 tisic, aby pustili zvyšnú časť hypo, tak sme prihodili aj tú kuchynu(tú sme v oceňovaní nespomínali), a už to potom vyšlo a pustili zvyšné peniaze. takže pokiaľ nemáte na začiatok 30 tisic a viac na začatie, sa momentálne dosť ťažko takto stavia, to radšej nájsť hotový dom, u nás bola výhoda, že banka si má interných znalcov, a nebol treba zakaždým dávať robiť znalecký posudok
@autorka precitala si si k tomu uz aspon zopar clankov?
https://www.fingo.sk/blog/hypoteka-na-stavbu-do...
urcite treba mat nasetrene na zaklad hypo + vy mate este vyhodu, ze mate byt, ktory mozete predat alebo pouzit ako rucenie
a nie, nie je to blby system slovensky, je to vyborne preventivne opatrenie, aby sa do stavania domu nepustali ludia, ktori na to realne nemaju
Múry musia byť vytiahnuté do 1 metra až tak banka dá hypotéku. Skôr nie.
@janka_266 ahoj, no my planujeme predat byt a pocitame ze by sa zvysilo nejakych 30 tisic, plus mame nejakych 12tisic odlozene, cize z toho by slo na zaklady a na 1m mury, stacilo by podla teba? Dom nie velky 10x12,5.
Kolko hypo ste brali vy? A takto vam dali ze 80% hned aj z bytu ktory je založeny plus 80% z hodnoty buduceho domu?? Ved to je super nie ?
@lin_a dakujem precitala som si
My sme brali hypotéku 105 000€. Našetrených sme mali cca 40 000€. Keďže pre nás bolo nepredstaviteľné založiť jeden alebo druhý rodičovský dom, tak sme brali hypotéku na tranže. Podmienka bola urobiť základy a aspoň 1 m do výšky múry. Dali sme urobiť odhad a zapísať do katastra. Odhadca odhadol 60 000€ z toho staviame doteraz, museli sme vypísať tlačivo čo bude cca koľko stáť na celú sumu hypotéky, ktorú chceme od banky (UnicreditBank). Nám sa zo svojho podarilo postaviť po veniec, takže hypotéku sme použili až na strechu a okná. A prvá tranža bola tých 60 000€ keď ich minieme, mali by nám pustiť zvyšok.
Pozemok máte? Ak áno, akú má hodnotu? Nám banka dala prvú tranžu 60-70% z hodnoty pozemku, nepamätám už presne.
Teda najprv znalecký posudok na budúcu hodnotu nehnuteľnosti, založiť pozemok (ten tiež potreboval znalecký posudok) a k podpisu úveru hneď prvá tranža vo výške podľa hodnoty založeného pozemku. Druhá tranža po zapísaní rozostavanej stavby na kataster (áno po vytiahnutí múrov minimálne do 1 m), ale my sme toto riešili až keď sme mali hotovú uzavretú hrubú stavbu, takže nám uvoľnili celú zvyšnú časť hypotéky.
Áno na začiatok potrebuješ vlastné financie a celkom dosť.
@zltalienka pozemok mame, a dali by sme založit dom rodičov, predali by sme svoj byt kde predpokladame ze nam ostane 30tisic, odlozene mame 12tis.
Pozri sa na to z pohľadu banky. Má dať niekoľko desiatok tisíc a keď nepostavite a nebude vám mať z čoho zobrať.. banka sa istí, že svoje peniaze dostane späť. My sme brali hypo pred viac ako 10 rokmi. Pozemok sme kúpili za svoje, hrubú stavbu sme urobili z úveru zo stavebnej sporiteľne. Vtedy sa to ešte oplatilo. A hypo sme brali 1/3 z hodnoty domu na dokončenie, chodníky a pod. Nám tu sumu dali naraz.
Ak založite rodičovský dom, budete mať nejaký svoj cash, nemali by ste mať problém. A systém nie je zlý. Je to preto, že mnohí ručia práve tým stavaným domom. Ak by banka pustila peniaze bez nehnuteľnosti, nemala by žiadnu zábezpeku. Preto pušťajú financie až na protihodnotu, aby bolo k čomu zriadiť záložné právo.
Bolo to síce dávnejšie, ale púšťali sme tranže takto - prvá bola 50% z hodnoty pozemku, druhá bola na základe hodnoty rozostávanej stavby zapísanej na LV (to presne definuje zákon, kedy možno stavbu zapísať). Ďalšia tranža išla po dokončení domu v hrubom a posledná išla po kolaudácii. V podstate hypotéka na výstavbu bez založenia ďalšej nehnuteľnosti je v podstate prefinancovanie vlastných zdrojov.
Áno je to super, nakoľko sme čerpali len na 2 tranze a zámoria bola skoro cela hypo, ke hovorím, že nám to bolo povedané, že najskôr budú peniaze a potom stačí stavať. Ale teda nesťažujem sa, postavili sme a o 2 týždne kolaudujeme 😃z toho, čo počítate by to mali vyjsť, my sme mali vysokú platnú, takze tam sa to predražilo.
Musis vytiahnut mury do 1m, potom zacne banka pustat peniaze..stavba domu je v dnesnej dobe luxus, musis mat nasetrene na zaciatok stavby a na hypo...