Ako dlho trvá schválenie hypotéky?

@sasa1310 vazne? Ja ze je to otazka tyzdna, dvoch minimalne

I ked je pravda ze nejde o velku sumu. Niekto tolko berie spotrebak. Ale tyzden som si myslel

@sasa1310 schválenie prebieha rýchlo, ale aj vám uvoľnili peniaze? Pretože tie vedia uvoľniť až keď má banka zavkladovanú ťarchu na katastri - skôr nie. Ani ty predsa nepožičiaš peniaze skôr ako ti niekto podpíše zmluvu resp. nemáš nejakú záruku.

@alenah31 autorka sa pýta na schválenie hypotéky. Nie na jej čerpanie

@sasa1310 ale pýta - doslova sa pýta "do koľkých dní by to mali odklepnúť a uvoľniť peňažné prostriedky". Podľa toho ako píše potrebuje peniaze čím skôr - a to tak rýchlo ozaj nebude.

Schvalit to urcite svhvalia. Disponujem vlastnym majetkom. (Okrem tohto bytu este jednym bytom v ov) Momentalne sa chystam do rekonstrukcie tohto bytu, kt.bude zalozeny hypotekarnym uverom.Nemam ziadne skusenosti s uverom,neviem kolko priblizne trva kym nielenze uver schvalia (nie je dovod aby neschvalili ciastku,o ktoru sa ziada) ale zaroven aj uvolnenia penazne prostriedky v prospech mojho uctu.(kym si da banka tarchu)

po schválení hypotéky sa bude robiť vklad do katastra. V štandardnej lehote trvá zápis do katastra (má kataster povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr) do 30 dní (vkladové konanie). Lehota 30 dní sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. Za vklad sa platí správny poplatok - priamo na katastri kolkom. Až potom banka peniaze uvoľní . prevedie na tvoj účet.

Ja len, že je jedno koľko máš nehnuteľností v OV, dôležitý je tvoj príjem kvôli schváleniu hypotéky.
Po schválení ide na kataster záložné právo a na základe toho papiera o založení z katastra uvoľňuje banka peniaze. Rataj cca do tyzdňa. Ak to tam teda rýchlo odnesieš na kataster

@sasa1310 prijem je dobry.nebojim sa schvalenia hypoteky.islo mi o to ako dlho trva proces. Uz sspon viem
@alenah31 cize mesiac cca dakujem

Mesiac určite nie. Banka nečaká dokym bude zápis na katastri. Stačí jej ten vklad záložného práva

@sasa1310 ale kataster ako citam vyssie ma na to mesiac pokial nejde o zrychlene konanie do 15 dni za poplatok 266€. Cize ak v stredu vsetko odovzdam a pojdeme s kolkom na kataster, budem musiet cakat priblizne 30 dni,a potom este do tyzdna na uvolnenie prostriedkov

@sasa1310 aha dakujem to som netusil

Banke stačí vklad záložného práva na kataster, čiže to je potvrdený papier, že ide záložka na tvoj byt na katastri. A nie až rozhodnutie o založení nehnuteľnosti čo je až po tej lehote. Okrem toho lehoty kataster nedodržiava

@sasa1310 toto ale neplatí v každej banke - to, že bolo požiadané o vklad do katastra kvôli záložnému právu na nehnuteľnosť neznamená, že ten vklad aj prebehne. Hlavne v našich veľkých bankách sa čaká až do zápisu na LV - práve som riešila SLSP a tatra banku.

@alenah31 čiže banka čaká viac ako 30 dní mi chceš tvrdiť? Slsp mám zrovna skúsenosť aj s VÚB. Do 30 dní už sme mali dávno aj kľúče od bytov.
Predávala som byt, úver brali vo VÚB, podpisovali sme založenie ešte môjho bytu lebo kupujuci bral hypo, ešte v ten deň išli na kataster s tým, na druhý deň išli do banky s tým papierom a do týždňa som mala peniaze z ich hypotéky.

@sasa1310 je to prípad od prípadu - preto píšem, že tie podmienky sú všade iné a v podstate aj každý prípad je iný. Klient bral 1/8 hypo na byt vyššej hodnoty - bol vlastník, doložil papiere. No po podaní návrhu na vklad sa zistilo, že je tam zádrhel - bol aj druhý vlastník - nezapísaný na liste vlastníctva (manželka, v BSM) čo sa hlavne u manželov dosť často stáva hlavne ak je nehnuteľnosť kupovaná bez hypo počas manželstva (nie dar ani € z pred manželstva) - vklad bol zamietnutý - predsa sa nemali vyplatiť peniaze ak zápis neprebehol.

@alenah31 bavíme sa ale o záložnej zmluve.

@sasa1310 inak ja nechápem, že ak má príjem dostatočný na úver prečo chce zakladať byt a ohroziť tak svoje bývanie ak sa niečo v budúcnosti stane.

@alenah31 prave preto zakladam nehnutelnost kt.som nadobudol dedenim. Tak mi bolo poradene hypotekarnoj. V druhom by som museli najprv zrusit bezpodielove vlastnictvo. Komplikovane.Nadobudli sme ho kupou pocas manzelstva vlastnymi pen.zdrojmi

tak potom ona by mala vedieť aj to ako to prebieha. Nech zistí ktorá banka by bola najvýhodnejšia - hlavne čo sa úrokov a fixu týka a treba podať žiadosť. A držím palce.

@alenah31 kvôli úroku.

Nemusel by si zrušiť BSM. To máš úplne jedno aký byt zakladaš. Žiadny rozdiel nie je

@sasa1310 rucit chcem iba ja, bez manzelky. Druhy byt je 1:1 tu som vlastnikom iba ja

Vlastníkom si iba ty. Ale splácať budete obaja, pokiaľ nemáš zrušené BSM. Takže aj manželka bude splácať s tebou. Takže to máš úplne jedno, ktorý byt založíš. A každý úver vzatý počas manželstva splácajú obaja manželia a obaja sú dlžníci aj keď to ty tak na papieri mať trebars nebudeš

@sasa1310 vyslovene som jej hovoril,ze to chcem splacat iba ja..zajtra mame stretnutie. To je tak ked v tom clovek nevie chodit. V podstate ani nepadla rec o tom,ze zajtra ma prist aj manzelka. Na prvom stretnuti som bol tiez sam. Dik za info

Nie, splácať budete spolu pretože všetky financie sú v manželstve spoločné. To by si musel zrušiť BSM.

Schválenie záleží dosť od banky, niekde to je do dňa/dvoch ak je to jednoznačný prípad bez schválenia výnimiek a podobne, niekde to trvá týždeň, maximálne 2 by som povedal, keďže už nemajú banky toľko žiadostí ako minulý rok.

Potom sa budú generovať úverové a záložné zmluvy, to trvá 2/3 pracovné dni, a potom viete podpisovať.

Následne musíte vyriešiť vinkuláciu poistenia nehnuteľnosti a návrh na vklad do katastra (to viete pokojne vyriešiť v ten deň ako podpíšete úverovú dokumentáciu) a následne po doručení podkladov banka zadá čerpanie (asi 1/2 dni a sú peniaze na účte).