Záhrada na stavebný pozemok - cena
Ahojte.
S priateľom chceme kúpiť pozemok na ktorom stál kedysi dom, ten tam ale už teraz nie je.
K pozemku je aj záhrada, na polovici sú vysadené stromy, problém je ale v tom, ze majiteľ nám ju chce predať za cenu stavebného pozemku, vraj potom aby sme si to my previedli na stavebný pozemok.
V tých miestach ale dom stavať nebudeme, iba na mieste kde bol aj pred tým.
Chcem sa spýtať, je možné záhradu previesť na stavebný pozemok a koľko to stoji prosím vás ? Lebo ak by nám to predal ako záhradu, cena by bola nižšia, veď záhrada nemá takú hodnotu ak pozemok.
Ďakujem.
Ale na tom nezalezi, ci to je orna poda alebo co. Je jedno, aku hodnotu ma zahrada, on proste za to pyta nejaku sumu. Vy to bud vezmete alebo nie. My sme 3/4 roka hladali pozemok, vsade pisali, ze predavaju stavebny, samozrejme za cenu stavebneho a vzdy to bola zahrada s tym, ze ved my si to mame previest. No bud sa ti to paci alebo nie 🤷♀️ majitel si moze cenu stanovit, ako uzna za vhodne
@lindusss2016 ake su prosim ta poplatky ze prevod zahrady/ornej pody na stavebny pozemok ?
Skús sa pýtať sa stránke modrastrecha.sk mne tam poradili dobre.
To neviem, my sme to nerobili, ale to budu podla mna max desiatky eur. Len nerozumiem, na co by ste to chceli prevadzat, ked si pisala, ze tam stavat nechcete.
Dobre robí. Ak sa tam dá stavať, bol by somár neurcit si vyssiu cenu. Prevod zo záhrady na zastavané plochy a nádvoria vyjde do par eur. Ale načo by ste to preboha robili, keď tam nejdete stavať. Už len daň za záhradu a za zastavané plochy a nádvoria je rozdielna. Ľudia si dnes vyclenuju na stavebný pozemok len plochu, ktorá je reálne pod domom, aby platili co najmenšie dane. V postupe predávajúceho nic zvláštne nie je. On stanovil cenu a vy ju môžete a nemusíte akceptovať. Ak to kúpite, záhradu rozhodne neprepisujte.
No to ja praveze neviem ci sa tam da stavat kedze su tam stromy, myslela som ze to preda ako záhradu.
Veď to stým predsa nemá nič spoločné, stromy vieš požiadať o výrub, vyrubete a staviate. Treba zistiť na stavebnom úrade či je tam možné stavať
To ci su tam stromy nie je určujúce, ci sa tsm dá stavať. Tvoj muž sa tomu tiež nerozumie? Stavebný pozemok je taky, ktorý sa zvyčajne nachádza v intraviláne, je k nemu prístupová cesta (rozumej komunikácia stanovenej šírky a podla predpisov), inžinierske siete atd. Da sa stavať aj na pozemku v extravilane, ale je to zložitejšie. Ťažko vysvetľovať, keď to nemáte trochu nastudovane. Skus si pogooglit stavebný zákon a definície stavebného pozemku, podmienky pre získanie stavebného povolenia... Váš sused sa evidentne vyzná, vy nie. Určite treba navštíviť stavebný úrad, tam vam to všetko vysvetlia a pozrú, co su tie konkrétne parcely zač.
ak tam uz stal dom, je tam normalna pristupova cesta, inzinierske siete, niesu tam ziadne vecne bremena, nejdu ponad pozemok ziadne vysoke napatia,atd. tak sa tam stavat da a moze to predavat ako stavebny pozemok.. treba vediet ci je to intravilan, extravilan a na zaklade toho sa rozhodnut, snad nechces aby ti stavebny pozemok predali za cenu stavebneho len na par metroch kde stal predtym dom, kedze ty chces "stavat tam kde stal predtym"😂😂 🙈🙉to by sme mali vsetci pozemky za 5000€.. 😀
a este jednu radu ti dam, ak vam vyhovuje a spekulujete nad cenou len ze vas chce neviem ako obabrat, tak si pozrite kolko stoja "stavebne pozemky" a kolko ich je vyhovujucich na internete,nemyslim take tie niekde na poli,ale normalne v zastavanom uzemi, popripade si pozrite stare domy s podobnym pozemkom ktore treba este zburat zrataj si cenu+buranie+ odvoz sutin😀mozno ti to otvori oci, teraz stoja pozemky velmi vela, nevidim dovod preco by ti len cast mal predat ako stavebny a zvysok ako zahrada, teraz sa to predava ako celok kde sa da postavit dom- stavebny
a ked tam nebueds stavat na tej parcele, tak na co to budes prevadzat na stavebny pozemok?
Ja mam podla tvojej teorie "stavebny pozemok", ale neprevadza sa nic, cast je zahrada, cast je pod domom zastavana plocha a cast su spevnene plochy ci ako sa to vola...
A inak pozemky, sa predavaju ako celok (ak je to aj viac parciel) a teda ak sa na jednej moze stavat, tak aj ostatne predaju za taku cenu, je to sucast toho. Pokym to nie je doslova 500m2 stavebny a ktomu 20ha poľa...
A ano aj ked su niekde stromy, tak sa tam da stavat ked treba, ale na to treba napr. sledovat aj podmienky obce o % zastavanosti, ty nezastavias cely pozemok. A tiez skuste pre tu lokalitu najst uzemny plan, co sa tam moze a nemoze stavat a vsetky podmienky vystavby vlastne su tam, aj % zastavanosti.
Ako si to presne rpedstavujes, zastavanu plochu domu mam napr. 100m2, to mi mali predat za cenu stavebneho pozemku, a zvysok ako zahradu? Nerozumiem celkom o co ide.
@simca06022011 aj ja som to tak pochopila ze chce napr len tych 100 za cenu stavebneho a zvysok zahrada 😂😂😂😂
Pozri na stav.odbore pri mestskom urade do uzemneho planu a dozvies sa ci spominana zahrada i s castou, kde predtym stal dom (vacsinou sa oznacuje ako zastavana plocha) lezi v casti urcenej na bytovu vystavbu. Z toho zistis ci cely pozemok (zahrada aj zastavane plochy alebo aj napr. orna poda atd.) je stavebnym pozemkom. Ak na stavbu domu vyberiete cast pozemku oznacenu napr.ako zahrada, iba vtedy musite na pozemkovom fonde ziadat o vynatie potrebnej casti pody a jej preklasifikovanie napr.na zastavanu plochu. A to nie je vela €. Aj zahrada je stavebnym pozemkom, ked je tak uvedene v uzemnom plane obce.
Ak je tam možné stavať, tak je logické, že žiada cenu stavebného pozemku.