Stavba bungalovu

@sisa_s ja si myslím, že nemá našetrené nič 🙂 ale veď píše, že to budú financovať rodičia, tak čoby nestavali domček.
Autorka, v prvom si porieš to, že máš záhradu a nie stavebný pozemok a ešte k tomu bez inžinieskych sietí, to veru lacné nebude

+ pre ostatnych komentujucich, nech sa paci: 🍿🥤, toto bude vyzivne

@belllinka ja som to pochopila, ze pomozu pri stavbe domu 😀 co ak nie su elektrikari, murari, tesari, neviem, ako chce usetrit..ale tak uznaj, v 23r je hanba ist do bytu, to uz musi byt dom

Netreba byt pazravym.
Na dom treba mat aj nieco nasetrene (aspon tych 100 tis. EUR), aj mat slusne prijmy... neda sa vsetko a naraz. Mate 23, treba spomalit a prisposobit svoj zivotny styl svojim financnym moznostiam.
A hlavne do takych zavazkov ako stavba domu, hypoteky ist ako rodina, nie iba s frajerom.

@sisa_s stavat je možné, aj z jednej aj druhej strany sú postavené domy
Nemáme moc našetrené pretože donedávna sme ešte študovali .. riesit to budeme cez hypo + mame ešte nejaké nehnuteľnosti ktoré mame v pláne v budúcnosti predať
Aspoň ten pozemok je úľava

@sisa_s Asi od kazdeho, co staval svojpomocne, som pocula, ze im to vzalo roky zivota. Nehovoriac, ze vela vztahov to neda.

Vo vseobecnosti si vsimam, ze mnohi ludia chcu zit nadstandard, na ktory nemaju a ako keby im chybalo nejake to planovanie v zivote, prepajanie logickych suvislosti.

100% hypo nedostanes a aj to ti daju hypo pri dobrom plate a uz vytiahnutych muroch...vas bude stat kopec penazi a casu v prvom rade poriesit papierovacky a inzinierske siete...

o hypoteku mozes ziadať, až ked budes mať čo založiť. Momentalne nemas ani len stavebny pozemok, más len zahradu. čiže treba si sadnuť, zistiť, ktoré inštitucie treba obehat, koľko vás len pripojky a zmena zahrady na stavebny pozemok bude stat (ak sa to vobec bude dať) samotná stavba domu príde do úvahy tak o 1-2 roky 🙂 a urcite, uplne zakladná vec, nikdy by som do stavby domu nesla s iba priateľom.

Najprv vyrieš záhradu a inžinierske siete. Potom našetriť na hypotéku a nepredvídané výdavky a môžete začať stavať.

Ďakujem za rady
Poriešime teda najskôr ten pozemok

no, ale aby som ti odpovedala na otazku, pri ktorokolvek projekte na internete nájdes cenu domu material, cenu domu svojpomocne a cenu domu na klúč. Urob si predstavu pribliznu.

Keď si kúpiš projekt máš tam výkaz, výmer nacenene všetky položky podľa toho sa vieš +- odpichnut.A ostatné záleží od teba za aké ceny si kúpite materiál, zjednate zľavy, nájdete jednotlivých dodávateľov, ak svojpomocne aj tak potrebujete stavebný dozor, ktorý na všetko dohliadne.Hruba stavba je najlacnejšia a najrýchlejšia položka.Ked prídu na rad kúrenie, elektrika, voda, sanita nebudete stíhať platiť.
Najlepšie je napísať na modrú strechu kto staval tento typ domu a zistiť si info.Ale zase mohol mať lepšie drahšie obklady, hrubšie zateplenie, celkovo máš ty v rukách koľko tam dáš peňazí.
Ale výkaz výmer je naceneny a mal by ukazovať realitu.My sme zobrali výkaz dali nacenit 2-3 klampiarom, vodarom atď...nám robili hrubú stavbu iní ľudia a potom vnútro vždy svoju prácu iní elektrika, voda....ale treba myslieť na to, že jedno nadväzuje na druhé bývajú vybookovani treba sa mesiace dopredu dohodnúť, aby ste nemali zbytocne prestoje.Zvlast sme mali stavebný dozor, ktorý všetko skontroloval a isle sme ďalej.

Ahoj, najprv poriešte siete. My sme začali stavať minulý rok a hrubá stavba spolu s oknami a strechou nás vyšla cca 60 000€ niečo svojpomocne a niečo firma. Teraz začiname robiť podlahové a sme na cca 80 000€

1. Pozemok - na mestskom/obecnom úrade si zisti, či pozemok po splnení všetkých podmienok je možné preklasifikovať ako pozemok určený na výstavbu. Ak nie, tak stavať nebudete môcť. Každé mesto/obec má územný plán, kde má určené, kde sa v budúcnosti bude stavať a kde nie. Toto je potrebné si zistiť, aby ste vedeli, či vôbec bude možné na pozemku stavať.

2. Financovanie - skôr, než začnete riešiť všetko ostatné, vyriešte si dôkladne financovanie. Že nevieš, koľko by to stálo je v poriadku. Pozri si na internete stránky firiem, ktoré ponúkajú projekty domov. Mnohé tam majú pri jednotlivých projektov aj ceny. K takej cene pripočítaj aspoň 30%. Väčšina stavieb sa totiž predraží.

Ak chcete riešiť hypo, oslovte makléra, ktorý vám vysvetlí, ako je to s financovaním cez hypotéku, koľko by ste mohli s vašimi príjmami dostať, čo musíte založiť, ako funguje postupné čerpanie hypotéky pri výstavbe.

Ak chcete hypo na výstavbu, tak prvú tranžu (čiže prvú časť peňazí) vám pustia až keď budete mať postavené základy a obvodové múry. Zároveň je potrebné myslieť na to, že budete mať čas, dokedy musíte dostavať a skolaudovať, od prvej tranže. Takže ak chcete hypo a zároveň stavať svojpomocne, musíte to vedieť stihnúť.

Riešením by bolo založiť iné nehnuteľnosti, ktoré podľa toho čo píšeš máte, zobrať bezúčelovú hypotéku, z tých peňazí stavať a po kolaudácii presunúť záložné právo na nový dom, aby tie nehnuteľnosti ste mohli predať (keďže to spomínaš). Tu je však riziko, že banka ti presun záložného práva neodsúhlasí.

3. Svojpomocné stavanie - aj tu na MK sa dočítaš množstvo príbehov, ako niekto stavia či rekonštruuje svojpomocne, ženy tu nariekajú ako žijú už vyše 5 rokov na stavenisku, ako prišli do vzťahu deti a žena už 5 rokov nebola nikde s mužom, lebo muž mimo práce je na stavbe alebo robí niečo okolo domu. Takže tu je veľmi vhodné byť triezvy a vedieť si reálne zhodnotiť, že ti toto nehrozí ak budete stavať svojpomocne.

Tiež je tu potrebné myslieť na to, že niektoré časti nemôžete robiť svojpomocne, ak na to nemáte oprávnenie. Napríklad plyn, elektrina. Hlavne pri všetkom si dávaj finančnú rezervu, z môjho pohľadu aspoň 30%. Niekde finančný plán neprekročíš, niekde ho môžeš prekročiť aj o 50%. Lepšie počítať s veľkou rezervou a byť na ňu pripravený a potom ju nevyužiť, ako nemať ju a potom ostať s nedokončeným domom.

4. Vrátim sa k bodu 1. Ak pozemok je možné klasifikovať na pozemok určený na výstavbu, začnite riešiť siete, povolenia a všetko potrebné na to, aby ste zmenili status pozemku. Nájdeš k tomu na webe množstvo článkov, ak zadáš "zmena záhrady na stavebný pozemok".

5. Následne ak bude status pozemku zmenený, kúpite si projekt, alebo si ho dáte urobiť podľa svojho želania a požiadate o stavebné povolenie. K tomu taktiež nájdeš množstvo informácií a rád na webe. Napríklad https://www.soas.sk/ako-vybavit-stavebne-povole...
Tu upozorním na to, že ak chcete byť od úvodu obaja vlastníkmi nehnuteľnosti, buďte uvedení ako stavebníci obaja s partnerom.

Na inžinierske siete si našetri tak 10tis eur, na to aby si zo záhrady urobila stavebný pozemok ho musíš vyňať, tam si tiež priprav na to euričká a na projektík si tiež priprav eurinka vopred, aj na stavebné povolenie.
Až potom ide na rad hrubá stavba, tam triezvo ak nechceš haraburdový dom treba tak 130tis a na zariadenie, ak to chceš mať moderné, funkčné a kvalitné tak 200tis určite.

Svojpomocne sa dostanete do tych 200.000 € s tym ze budete byvat na komplet. Velmi zalezi aj od toho aku velkost chcete, lebo je rozdiel 100m2 a 200m2 aky typ strechy a tak. Inak na nete je kopec predbezne nacenenych projektov aj s porovnaním montovaný dom a murovany dom, my ked sme riesili, tak sme priblizne podla toho vedeli v akych cenách. Nakoniec sme kupili holodom a dokončili nam ho podla nas, lebo casovo by sme to nedali kvoli praci, stavat to cele. Podla mna by sme sa aj rozviedli, lebo uz len to bolo casovo narocne a to robila firma 😉.

Dievca tu je toko premennych ze az, ja doplnim len @melanta a spytam sa ze ta zahrada ak je to zahrada ktora je v strede pozemku na ktorom je z jednej aj druhej strany dom je teda cia, tvoja, priatelova, jednej z rodin z kraja pozemku, oboch? Ak je pozemok jedneho z vas dom uz bude pisany na oboch, ak ano nie ste manzelia, toto treba tiez dobre osetrit ak manzelmi nie ste, cize smer pravnik. Zastavanost pozemku moze byt percento a to percento moze byt splnene tymi domami na zaciatku a konci tej spominananej zahrady a ste zasa na zaciatku. Ak mate nehnutelnosti ktore by ste akoze predali preco nie je cesta ist najprv tam, nasetrit, rozmysliet, zistit a potom uz ist za svojim snom. Mne to pride velmi ze hura system. Nezistuj kolko co stoji ked nevies ci to budes riesit vobec.

A ja už len doplním čas. Veľa veľa času. A peniaze na začiatok.
Kamoš začína základy konečne, 1.5 roka len papiere vybavoval a to mal super pozemok.
My vybavujeme papiere dlhšie a ešte stále nemáme (komplikácie s pozemkom). A riešili sme zmenu územného, zmenu prepisu parcely na stavebný, inžinierske siete, geodetov, prepis na nás,... Sme na nejakých vyše 12 tis a ešte nemáme vlastne nič 🙃

Čauko, čo sa týka prepisu pozemku zo záhrada na stavebný pozemok musíš dať žiadosť na kataster kde majú určite lehoty.. prepis už neviem koľko €stojí.
Ak chcete stavať my sme stavali v 2021 a rátali sme 1000€ na 1m2, strecha pri rozlohe 250m2 plochy nás vyšla 18tisic. Potom už len záleží aký vkus máte a koľko financií na dokončenie ale ak rátaš klasicky dom do 200m2 svojpomocne hrubá stavba 60-75tisic (bez okien zateplenia atd.)

Ďakujem vam veľmi pekne všetkým za názory. Príspevok možno znel že chceme všetko hneď a bez rozmyslu … viem že je to veľmi zdĺhavé, už len na lehoty ktoré majú úrady atd .. pôjdeme teda postupne
To je aj dôvod prečo chceme už začať v takom veku, aby sme sa nemuseli zbytočne hnať neskôr
A s priateľom sme 7 rokov, nieje to len pobláznenie stavať dom, ale rozumiem ten príspevok možno tak vyznel
Ďakujem ešte raz za všetky postrehy a váš čas

Záhradu ti bez problémov prekvalifikuju na stavebný pozemok. Náš sused tak ide stavať v susedovej záhrade. Inzinierske siete bude ťahať od cesty cez svoj pozemok až do záhrady cca 80 metrov. A hypotéku si môžete vziať tak ako on, dal do zábezpeky rodičovský dom. Keď stavbu dokončí, dá zábezpeku na svoj dom.

V záhrade môžeš stavať len rekreačný dom...bez trvalého pobytu a nesmie byť väčšia zastavanost ako 20% z výmery pozemku. Len v prípade, že ti prekladifikuju záhradu na stavebný pozemok môžeš stavať väčší dom. Inak na čierno stavbe hypotéku nedajú v banke, takže všetky papiere treba riadne vybaviť projekt, stavebné povolenie aj stavebný dozor. Musíš mať už rozostavaný dom zakladova plátna a v nejakej výške murivo až potom môžeš rátať s hypotékou. Musíte pracovať aspoň pol roka a dobrý plat aby vám to vyšlo. Dokonca ja som bola tesne po materskej sa informovať na hypotéku na dom, už som dlhšie pracovala vo firme aj dobrý plat a povedali mi, že musím počkať pol roka, aby sme dostali hypo.

https://www.facebook.com/MHstav/

Sú ešte firmy ktoré vedia postaviť celkom slušný domček za slušné peniaze. Len treba hľadať. A pýtať sa či vedia dôjsť aj viac km k vám. S touto firmou sú spojené nejaké projekty ktoré poznám a zatiaľ všetci sú spokojní s domcekami a to už žijú niekoľko rokov. Takže skúste na poinformovst a keď nie ísť do montované ho. Su spoločnosti ktoré predávajú domčeky aj s tepelným a fotovoltaikou za super ceny. Jedny známy majú takýto dom bývajú zatiaľ 3 roky ale sú tiez spokojní. A dom postavili so základmi a v štandarde nie holodom za 180 000 a poschodový. Takže len treba sa zamysiet čo je lepšie a či vôbec sa oplatí investovať do predraženého domu keď možno vaše deti budú chcieť niečo iné prípadne si ho budú chcieť úplne prestavať.