Kúpa nehnuteľnosti v Bulharsku - skúsenosti a rady

@anjelicek26 Ďakujem pekne za radu

@jankajanka111 Dobrý deň,
podarilo sa Vám kupiť nehnutelnost v Bulharsku? Nám ano, tak som sa chcela podelit o skusenosti.

@jankas34 mna by ta skusenost dost zaujimala kedze som v leveli, ze o tom dost uvazujem..

@jankas34 Dobrý deň prajem, podelite sa o skúsenosť s kúpou nehnutelnosti v Bulharsku? Ďakujem pekne.

@michael_a áno samozrejme. Kúpili sme novostavbu v Green life Beach Sozopol. Práve sa dokončuje. Rezort je dokončený, už len posledná časť je vo výstavbe. Ročný poplatok je 720 eur. Je v tom upratovanie, internet, voda... Rezort je priamo pri mori. Plánujeme ho prenajimat cez rezort. Kľudne sa pýtajte co Vás zaujíma, rada odpoviem. Určite odporúčam kúpu, je tam obrovský stavebný boom, ceny pôjdu hore, budú prijímať euro.

@jankas34 Mňa by zaujímalo ako je to s daňou z nehnuteľností, daňami z príjmov v prípade prenajímanie, na aké úrady je potrebné sa prihlásiť, ako je to s poistením nehnutelnosti a ešte by ma zaujímala realizácia kúpy takejto nehnutelnosti, či ste kúpu zrealizovali prostredníctvom realitnej kancelárie na Slovensku. Ďakujem.

@michael_a čo sa týka daní, poviem úprimne to sme ešte vôbec neriešili nakoľko prenajimat začneme až v lete, keď budeme mať všetko pripravené. Predpokladám, že pri podpise k prenájmu nás rezort usmerní, na aké úrady sa hlásiť. Daň sa platí v Bulharsku, tým pádom na Slovensku už neplatíte. Viac sme sa zatiaľ nezaujímali. To isté platí aj čo sa týka poistenia. Naša fáza sa len dokončuje,tým pádom toto taktiež neriešime ešte. Čo sa týka kúpy, máme kontakt na maklérku priamo na pobreží, ktorá nám ukázala niekoľko nehnuteľností, ktoré vyhovovali našim predstavám. Zálohu a platby platíte priamo rezortu. A s rezortom potom aj komunikujete. Kľudne sa pýtajte, neviem či som Vám pomohla.

@michael_a ešte ma napadlo, že náš rezort má vlastného notára, tým pádom poplatok neplatíme. A manžel mi tu hovorí, že sa mu marí, že zápis na kataster je 0,1 percento z ceny nehnuteľnosti. Takže nič strašné.

@jankas34 Ohľadne tých daní. Daň z prenájmu platíte v Bulharsku, ale nakoľko predpokladám, že ste rezidentmi na SK (žijete tu, máte tu stredisko životných záujmov), tak na SK priznávate celosvetové príjmy, t.z., že aj na SK musíte do daňového priznania zahrnúť príjmy z prenájmu v Bulharsku a podľa zákona použijete pri výpočte dane metódu zápočtu alebo vyňatia príjmov.

@kaja01 absolútne to momentálne neriešim e ;). Daňové poradenstvo je iná skupina 🙏

Daň z nehnuteľností sa platí podľa m2, myslím že sa bude platiť ešte daň z prenájmu čo je cca od tých 15% plus. Ja zisťujem Chorvátsko, tak si myslím že to bude podobne. V Chorvátsku to je tak že ak prenajímate musíte sa registrovať na úrade dostanete IČO a aj živnosť asi bude treba. Nie je to také jednoduché, Chi mať prehľad o Vašom podnikaní, nelegalita pri zahraničných majiteľoch je problem. O to že by mi to niekto vykradol strach nemám, nakoľko pár známych má apartmán v Chorvátsku a teda mimo sezóny tam nie je ani nohy.

@fiffinkaa keďže my máme apartmán v rezorte s 2 rampami strážený 24 hod denne 365 dní v roku tak zatiaľ sa k poisteniu nevyjadrujem. Bulharsko je Bulharsko, ako nám povedia, tak urobíme 🙂.

@jankas34 😊😊😊
V Bulharsku som bola len raz pred 20 rokmi dole v Achtopole, krásna dovolenka.❤️

@jankas34 kupovali ste cez sk realitku?

@fiffinkaa celým procesom aspoň v našom prípade nás sprevádzali maklérky z rezortov ktoré predávajú novostavby priamo od developerov.

@jankas34 ďakujem a v slovenskom zastúpení?

@jankas34 kvoli vám som sa registrovala na konik, zaujalo ma to , ak by sme mali záujem o kontakt na maklera priamo v Bulharsku viete nám ho poskytnúť?

@miroslavka1977 áno nemám s tým problém, píšte mi ale prosím súkromnú správu. Rada pomôžem.

@jankas34 v poriadku chápem, píšem súkromne

@miroslavka1977 nechcem poskytnúť kontakt komukoľvek kto nemá vážny záujem o kúpu (nemyslím tým teba) 🙂. Maklérky by sa zbláznili keby im začali všetci písať :D

@kaja01 ak som to správne pochopila tak daň z prjmu sa platí na Slovensku a ni v Bulharsku ano? Máme aspoň také info ďakujem za odpoveď

@jankas34 mne vraveli realitky že ak ste rezidentom SK dan platíte na Slovensku ako daň z prijmu, tak teraz neviem

@jankas34 môžem poprosiť aj kontakt na makléra v bulharsku?ďakujem

@ninaanina Tak treba ísť podľa zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia. Ako je postavený zákon o dani z príjmov v Bulharsku neviem. Ale ak daňovník žije na SK, na SK priznáva celosvetové príjmy, t.j. aj príjem z prenájmu v Bulharsku. Väčšinou je to tak, že sa zdaní príjem z prenájmu v zahraničí, ale aj napriek tomu je potrebné ho uviesť do daňového priznania na SK a použiť metódu vyňatia príjmu alebo metódu zápočtu dane, všetko je uvedené v zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia.

@kaja01 ďakujem pekne, vy ste prosím účtovníčka?

@ninaanina áno.

Zdravím, máte niekto skúsenosť s kúpou apartmánu v Bulharsku cez realityBulgaria? Ďakujem