Zamlčanie veci pri kúpe domu. Je nejaká možnosť kompenzácie zo strany bývalého majiteľa?

Dobrý deň,

vady nehnuteľnosti, ktoré vyšli najavo až po kúpe nehnuteľnosti sa nazývajú skryté vady. Ide o vady, ktoré ste nemohli pri prehliadke domu bežným spôsobom zistiť. Nie som odborník z odboru stavebníctva, ale popisovaná vada je typickou vadou, ktorá sa označuje ako skrytá.

Podľa ustanovenia § 597 ods. 1 Občianskeho zákonníku: „Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.“

Ak vadu nebolo možné pri prehliadke nehnuteľnosti zistiť a existovala v čase kúpy nehnuteľnosti, môžete teda od predávajúcej žiadať zľavu z dojednanej ceny, alebo môžete od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie od zmluvy neodporúčam, nakoľko sa jedná o zrušenie celej zmluvy od počiatku a tedy nehnuteľnosť by ste musel predávajúcej vrátiť. Ideálne je písomne vady predávajúcej oznámiť, a to čo najskôr po tom, ako ste ich zistili.

V tejto veci Vám však odporúčam obrátiť sa na advokáta, nakoľko sa jedná zložitejší právny problém.

V prípade záujmu a potreby právneho zastúpenia ma kontaktujte.