Môžem požadovať náhradu škody?

Zodpovedané
11. mar 2024

Dobrý deň,

s bratom som sa v januári dohodla, že mu predám môj spoluvlastnícky podiel na rodičovskom dome. Cez email sme si odsúhlasili a dohodli kúpnu cenu. Peniaze za predaj podielu som plánovala investovať do kúpy nového domu. Po odsúhlasení som si zarezervovala nový dom a zaplatila rezervačný poplatok. Po 2 mesiacoch si však brat so mnou dohodol osobne stretnutie, na ktorom mi oznámil, že si dohodnotu cenu rozmyslel a nesúhlasí s ňou. Navrhol mi nižšiu cenu, za ktorú chce kúpiť môj podiel, s ktorou ja nesúhlasím. Za túto nižšiu sumu si už totiž nemôžem dovoliť kúpiť dom, ktorý mám rezervovaný.

Môžem od brata žiadať náhradu rezervačného poplatku?

Cítim sa poškodená,nakoľko trvá na zmene kúpnej ceny po 2 mesiacoch od prvotnej dohody a s pôvodnou sumou som už rátala. Kúpnu zmluvu na podiel ešte nemáme podpísanú. Bola to dohoda ohľadom kúpnej sumy, na základe ktorej som si rezervovala dom a teraz mám škodu vo výške rezervačného poplatku.

Ďakujem

Dobrý deň,

v princípe od brata môžete žiadať náhradu vzniknutej škody (t. j. rezervačný poplatok). Upozorňujem však, že tento typ zodpovednosti za škodu (tzv. predzmluvná zodpovednosť) nemá na Slovensku veľkú tradíciu a teda súdy odškodnenie v podobných prípadoch priznávajú len zriedka.

Ak by došlo k súdnemu sporu, mali by ste nárok na odškodnenie iba v prípade, ak by ste preukázali, že:
1. Ste s bratom boli na nejakej cene za podiel dohodnutá, Vy ste odôvodnene očakávali, že za týchto podmienok dôjde k uzavretiu kúpnej zmluvy na podiel a on neskôr bezdôvodne názor zmenil.
2. Dom ste si rezervovali spoliehajúc sa na pôvodnú dohodu s bratom.
3. Ku vzniku škody došlo v dôsledku toho, že Váš brat zmenil názor a vy nemáte/ste nemali možnosť docieliť vrátenie rezervačného poplatku/zabezpečiť si dofinancovanie domu inak/iným spôsobom eliminovať vznik škody.


Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk