Existuje judikát, ktorý rieši predaj bytov medzi fyzickou a právnickou osobou?

Dobrý deň,

prípadná neplatnosť prevodovej zmluvy by mohla nastať z rozličných dôvodov. Uvedenou (všeobecnou) situáciou sa teda veľmi pravdepodobne nebude zaoberať žiaden relevantný judikát.

Pri správnom uplatnení zásad zmluvného práva je veľmi nepravdepodobné, že by súd dospel k tomu, že ide o neplatnú zmluvu, aj keď to žiadna zo zmluvných strán nenamieta. V súkromnoprávnych vzťahoch súdy totiž štandardne preferujú platnosť zmluvy pred neplatnosťou vždy, ak sa to len trochu dá.

V konaní voči novému prenajímateľovi sa samozrejme môžete brániť argumentom, že prevod bol neplatný, no súd to zrejme nebude brať do úvahy ako relevantný argument.

Obranu je skôr potrebné zamerať na podstatu žaloby. Nový prenajímateľ vstúpil do práv a povinností toho pôvodného, čiže možno voči nemu uplatniť všetky argumenty ako voči pôvodnému. A to by platilo aj v prípade, ak by šlo o dve úplne odlišné osoby. Teda sa treba brániť tým, prečo je žiadosť o vypratanie bytu nedôvodná, v rozpore so zmluvou atď. (odkazy na iné súdne konania vedené medzi Vami a pôvodným prenajímateľom prípustné sú).