Ako správne urobiť prevod nehnuteľnosti?
Zodpovedané18. mar 2023
Dobrý deň,
prosím o radu ohľadom prevodu nehnuteľnosti. Otec zdedil byt, ktorý dal do užívania dcére. Dcéra by sa teraz chcela stať vlastníkom nehnuteľnosti, s čím otec súhlasil s podmienkou vyplatenia polovice hodnoty bytu uvedenej v dedičskom konaní synovi.
Akým spôsobom je možné tento prevod urobiť, aby to bolo v poriadku?
Darovanie s podmienkou je neplatné.
Bude neplatná aj písomná dohoda súrodencov, že v prípade odplaty sa jeden vzdá bytu v prospech druhého?
Môže byť riešením darovanie bytu obom v 1/2 podiele a následne vysporiadanie kúpnou zmluvou medzi súrodencami?
Existuje ešte iná možnosť?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Čo robiť, keď je brat agresívny?
- Ako môžu menšinoví majitelia využívať pozemok?
- Môže mi šéf len tak ukončiť pozíciu, ktorá stále existuje?
- Je bezpečné podpísať hmotnú zodpovednosť k bankovému účtu firmy?
- Zamestnávateľ ma nechce pustiť z práce. Ako mám ďalej postupovať?
- S manželom sme v rozvodovom konaní. Mám nárok na časť splatenia hypotéky?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Môže sa otec vzdať dedičstva?7
- Chcem predať svoj podiel na dome, ale v zmluve nie je uvedená hodnota nehnute...1
- Vysporiadanie pozemku, keď je vlastník mŕtvy. Ako odkúpim podiely k parcele?1
- Dá sa darovať dom zaťažený hypotékou?1
- Bude dedička povinná platiť daň z predaja nehnuteľnosti?1
- Dajú sa časti pozemku získať súdnou cestou, keď nepoznáme potomkov majiteľov?1
Dobrý deň,
v zásade existujú 2 možnosti: Darovanie 1/2 bytu každému zo súrodencov (s tým rizikom, že dcéra nebude mať 100% istotu, že jej brat svoj podiel neskôr predá a za akú cenu). Alebo rozdelenie celej transakcie na dva úkony:
1. Darovanie bytu dcére.
2. Zmluva medzi súrodencami, v ktorej sa dcéra zaviaže, že bratovi vyplatí sumu rovnajúcu sa hodnote podielu.
Pre zvýšenie právnej istoty zúčastnených odporúčam obe zmluvy podpisovať v jeden deň.
Dohodu, na základe ktorej by sa jeden zo súrodencov vzdal bytu v prospech druhého Vám neodporúčam. Podľa slovenského práva by zrejme bola nevymožiteľná, keďže by išlo o vzdanie sa budúcich práv.
Ak máte záujem o prípravu zmluvnej dokumentácie, kontaktujte ma prosím e-mailom.
Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk