Ako sa dohodnúť na cene domu s otcom, keď súrodenec nebude s cenou súhlasiť?

Dobrý deň,

otec Vám celý svoj podiel môže darovať (to je pre Vás najlacnejšia verzia). Ak by ste podiel od otca nadobúdali kúpnou zmluvou, môžete cenu za podiel stanoviť v princípe podľa vlastného uváženia.

Ak by ste otcovi chceli v dome zriadiť právo dožitia (vecné bremeno), museli by s tým súhlasiť všetci spoluvlastníci domu (vrátane Vášho brata).

Na vyporiadaní s bratom sa buď môžete dohodnúť. Je pravdepodovné, že on bude za svoj podiel pýtať viac, než by bola trhová cena podielu/cena podľa znaleckého posudku. Ak by ste sa s bratom nedohodli, mohli by ste žiadať o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdnou cestou. V tom prípade by cena za podiel stanovená súdom mala zodpovedať trhovej cene/cene podľa znaleckého posudku. Tu si však treba uvedomiť, že súd stanoví finálnu cenu na základe toho, čo bude v konaní považovať za preukázané.

Rozhodne Vám neodporúčam investovať väčšie sumy peňazí do domu, kým nebude vyriešené vyporiadanie podielu od brata. Akákoľvek investícia (napr. nová kúpeľňa) zvýši aj hodnotu bratovho podielu a vy budete len ťažko preukazovať, že na tomto zvýšení hodnoty nemá žiadne zásluhy. A ak nepreukážete, že o zvýšenie hodnoty ste sa pričinili len vy, mohol by v dôsledku Vašej investície od Vás za svoj podiel žiadať vyššiu odplatu.

Ohľadne prípadného financovanie kúpy časti nehnuteľnosti cez hypotekárny úver by som Vám odporúčala obrátiť sa na hypotekárneho špecialistu / sprostredkovateľa týchto služieb.