Ako môžu menšinoví majitelia využívať pozemok?
ZodpovedanéDobrý deň,
manžel zdedil byt po mame v malom bytovom dome, pri ktorom je pozemok vo spoluvlastníctve. Jedna majiteľka vlastní 14/18 pozemku, ostatní majitelia po 1/18. Je to tak odjakživa. No a teraz majiteľka začala robiť naprieky a zakazuje im tento pozemok používať na grilovanie, sušenie prádla, sedenie. Vraj nemôžu nič, iba prechádzať k svojmu bytu. Vraj ich podiely stačia len na to.
Má na toto právo ako väčšinová majiteľka spoločného pozemku?
Dokonca tvrdí, že ona nepotrebuje od nich na nič povolenie, lebo aj keby všetci nesúhlasili, aj tak má väčšie právo, lebo má väčší podiel. Plánovali sme o pár rokov byt predať, keďže ho nevyužívame. Teraz sa bojíme, že ho kvôli tomu nepredáme.
Ako môžu menšinoví majitelia využívať pozemok?
Aké sú ich práva, keď nechcú ísť do súdnej cesty a dohoda je komplikovaná?
Môže im zakázať chodiť cez pozemok?
Tým pádom by sa nedostali k svojej nehnuteľnosti.
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Budúci nájomník kvôli parkovacej politike vyžaduje trvalý pobyt na adrese nam...
- Mám príležitosť pracovať na živnosť. Ako je bude s výplatami, keď mám zabloko...
- Mám nárok na voľno pri hľadaní nového zamestnania?
- Je možné žiadať iba o ranné zmeny, keď ešte nie som právoplatne rozvedená?
- Aké mám práva ako zamestnanec po návrate do práce po materskej?
- Môže mi exekútor siahnuť na odškodné za bolesť?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Ako riešiť túto situáciu?15
- Môže väčšinový majiteľ zakázať užívanie spoločného majetku?9
- Susedia si postavili na spoločnom pozemku terasu s krbom. Ako sa môžeme brániť?1
- Pozemok a predkupné právo3
- Poradíte mi ohľadom rozdelenia pozemku medzi vlastníkov bytov?1
- Dajú sa časti pozemku získať súdnou cestou, keď nepoznáme potomkov majiteľov?1
Dobrý deň,
vo všeobecnosti platí, že o hospodárení s vecou v podielovom spoluvlastníctve rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov.
Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
Väčšinová majiteľka má teda čisto teoreticky pravdu v tom, čo tvrdí. No zároveň ide z jej strany o zjavné zneužívanie práva. Odporúčala by som Vám nečakať, kým sa situácia ešte viac vyhrotí a podať na súd návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým súd väčšinovej majiteľke určí medze, aby svoje právo nemohla ďalej zneužívať a ani sa tým vyhrážať.
Ak máte záujem o ďalšie právne poradenstvo v tejto veci, kontaktujte ma prosím e-mailom.
Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk