Je možný prepis pozemku v prípade hypotéky?

Dobrý deň,

prepis nehnuteľnosti v prípade cudzej osoby by bol oveľa jednoduchší. Hypotekárny úver by sa vyplatil z kúpnej ceny a záložné právo by sa vymazalo. Keďže ide o situáciu, kde súčasne pôsobíte už ako bývalá priateľka, v prípade ak nebola dohodnutá pôžička písomne, dohodla by som sa s ním na Uznaní dlhu a podpísaní tohto dokumentu.

Keďže Váš bývalý priateľ bral hypotekárny úver len na seba, tak spisoval okrem zmluvy o hypotekárnom úvere aj zmluvu o zriadení záložného práva aj na predmetnú nehnuteľnosť, ktorá slúži ako zabezpečovacia zmluva. Jedna z povinností záložného dlžníka (Vášho bývalého priateľa) je nenakladať s predmetom zálohu (predmetnou nehnuteľnosťou) a to bez písomného súhlasu záložného veriteľa (banky). Preto vychádzam z toho, že Váš bývalý priateľ môže previesť na Vás podiel z nehnuteľnosti len so súhlasom banky, pokiaľ v Zmluve o zriadení záložného práva nie je ustanovené inak.  

Ak sa spoločne dohodnete na Uznaní dlhu či dodatočne spísanej Zmluvy o pôžičke (písomná forma, nie len ústna), následne by som sa obrátila na príslušnú banku to vopred odkonzultovať s hypotekárnym špecialistom, čo hypotekárny úver vybavoval.

Ak bude banka súhlasiť, následne upraví zmluvné podmienky a umožní Vám nadobudnúť Vami požadovaný podiel z nehnuteľnosti, avšak väčšinou v podobe spoludlžníka - formou pristúpenia k hypotekárnemu úveru. To už bude na Vašom zvážení, či by ste k hypotéke pristúpila a bola ochotná ju s ním splácať.