Ako postupovať, keď nehnuteľnosť má viac majiteľov?
ZodpovedanéDobrý deň,
nedávno sme kúpili s priateľom nehnuteľnosti na jednom pozemku za dobrú cenu, len to malo háčik, ktorý bývalá majiteľka (moja rodina) prisľúbila, že vyrieši. Na začiatku sa aj zdalo, že to rieši. Ja však nevidím výsledky, len výhovorky.
Dom bol rozdelený na 12/12 - bývalá majiteľka od každého odkúpila podiel, o ktorom má len kópiu. Originál stratila. Pri prepisoch boli nezodpovední a v katastri bolo zaznamenané, že má len 9/12 z domu. Pozemky pod domami patrili len jej. Takže momentálne na jej mene máme 9/12 z nehnuteľnosti a pozemky sú len na našom mene.
Momentálne 1/12 vlastní zosnulý pán, po ktorom dedičské konanie už prebehlo. Dom v ňom nefiguroval.
Ďalšiu 1/12 tak isto pán je zosnulý a v dedičskom konaní dom nefiguroval.
Posledných 1/12 patrí pani, ktorá je umiestnená v domove dôchodcov a zbavená svojprávnosti.
My ako noví majitelia, čo by sme mohli podniknúť voči zosnulým majiteľom?
A ako by sa mohla riešiť aj situácia s pani, ktorá je umiestnená v domove dôchodcov a zbavená svojprávnosti?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Ako zistím, či k nehnuteľnosti patrí aj záhrada?
- Ako postupovať pri stavebnom povolení, ak stavbou má byť modulárny dom od poľ...
- Ako správne navrhnúť zmluvu, keď chceme dať byt do prenájmu?
- Týka sa vecné bremeno i nákladných vozidiel?
- Ako správne zahrnúť náklady do nájomnej zmluvy?
- Čo znamená, keď je na stránke realitnej kancelárie stanovená okrem celkovej s...
Súvisiace diskusie vo fóre
- Predaj svojho podielu a podpísaný súhlas so stavbou. Ako postupovať?1
- Demencia a predaj podielu nehnuteľnosti. Ako riešiť situáciu?1
- Môžu spoluvlastníci nehnuteľností dať podnet na obnovenie dedičského konania?1
- Nehnuteľnosť - veľa majiteľov4
- Dajú sa časti pozemku získať súdnou cestou, keď nepoznáme potomkov majiteľov?1
Dobrý deň,
ide o celkom komplikovanú a zapeklitú situáciu. Originál dokumentov sa dá dodatočne dohľadať a vyžiadať, možno u notára či na matrike, kde sa podpisy overovali. Následne sa to dá doložiť na kataster znova a dať zapísať. Prípadne treba sa obrátiť na kataster a podať žiadosť o opravu chýb a nech to dajú do skutočného právneho stavu.
Každpádne by som to riešila najprv cez vyhľadanie a nájdenie originálu cez bývalú majiteľku a radšej by som dom/byt prevrátila na ruby a pokúsila sa nájsť originály a dodatočne ich doložiť katastru. Vidím to momentálne ako tú jednoduchšiu cestu.
Voči zosnulým majiteľom - je potrebné zistiť, kto prededil dané podiely. Prípadne sa s prosbou obrátiť na kataster o informáciu, kto prejednával dedičské konanie ako súdny komisár (notár) a tieto skutočnosti - nových dedičov dať zapísať. Od nich to následne viete odkúpiť, teda ak sa na nich obrátite.
Voči zosnulým majiteľom nič, ale voči právoplatným dedičom áno, viete to od nich odkúpiť. Avšak najprv oni musia byť zapísaní v katastri (rozhodnutie - Uznesenie o dedičskom konaní od notára).
Ohľadom pani by som sa so žiadosťou/prosbou obrátila na daný domov dôchodcov a poradila sa s nimi ohľadom možností a ďalšieho postupu, koho má zákonného zástupcu a pod. Prípadne sa ich opýtajte, či sa máte v danom prípade obrátiť na súd.
Mgr. Lucia Boledovičová, Rsc.
mail: boledovicova.lucia@gmail.com