Ako postupovať, keď developer nedodržal zmluvné podmienky?

Dobrý deň,

ocitli sme sa v nemilej situácii. Pred dvomi rokmi sme podpísali rezervačnú zmluvu na byt s developerom v novostavbe. Za byt sme zaplatili nemalú zálohu. Čo sa však stalo. Developer nedodržal zmluvné podmienky vo viacerých bodoch a mohli by sme od zmluvy odstúpiť. My však zvažujeme, že ako ďalej.

1. Aj keď máme za to, že by sme vyhrali súd o vrátenie zálohy, tak sa obávame, že developer sa hodí do krachu a peniaze už nikdy neuvidíme. Slovenské zákony nás v tomto nechránia. Pokiaľ viem, predbežné opatrenie na jeho majetok je od súdu skôr bonus, nie štandard. Teda budeme stratoví na zálohe a ešte aj na právnikovi.

2. Preto zvažujeme, že byt kúpime aj napriek tomu, že nie je dokončený podľa toho, čo sme očakávali. A v tomto bode spočíva naša najväčia otázka.

Ako sa bude vyvíjať trh s realitami?

Aké sú prognózy?

Je pravda, že majú ceny bytov klesať?

Je možné byt teraz kúpiť a predať ho v dohľadnej dobe (rok, dva) za vyššiu sumu?

Prípadne aspoň takú istú?

Je možné predať 4-izbový byt na 4. poschodí (čo by kúpila najskôr nejaká rodina s deťmi) aj napriek tomu, že v bytovke je malý výťah a nezmestí sa tam kočík?

Alebo sa na to nepozerá a malé výťahy sú problém vo viacerých bytovkách?

Je možné predať takýto byt i napriek tomu, že nemá bezpečnostné dvere?

Neradi by sme totiž investovali do nejakej prerábky.

Aké sú Vaše odporúčania?

Ďakujem