SZČO sa mení na s.r.o. Čo je potrebné pre prevod nehnuteľnosti?
ZodpovedanéDobrý deň,
aktuálne prechádzam zo živnosti na jednoosobovú s.r.o. a prevádzam majetok z SZČO na s.r.o. z dôvodu odpisov a iných nákladov (auto, vybavenie). Chcel by som sa opýtať ohľadom prevodu nehnuteľnosti slúžiacej na podnikanie. Dočítal som sa, že pre nehnuteľnosť platia 40 rokov odpisy.
Čo je potrebné pre prevod nehnuteľnosti?
Je nutná kúpnopredajná zmluva a zmena v katastri?
Ak by som chcel nehnuteľnosť v budúcnosti predať (napríklad koniec sro prechod na TPP), ako je to s min 5-ročným vlastníctvom, aby nevznikla povinnosť dane zo zisku?
Nehnuteľnosť ako FO vlastním 2 roky, po prevode na s.r.o., v ktorej som konateľ sa toto obdobie "restartne"?
Musel by som ju predávať ako s.r.o. až po 5 rokoch v majetku, alebo v budúcnosti previesť na mňa ako FO a 5 rokov čakať pred jej predajom?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Od 1/2025 nebudem mať nárok na bonus na deti. Môže ho získať manželka, ktorá ...
- Keby som si znova platila odvody na Slovensku 90 dní, mala by som nárok na ma...
- Je lepšie zrušiť živnosť ku koncu roka?
- Kvôli prenájmu bytu v zahraničí som požiadala o pridelenie DIČ. Aký typ daňov...
- Manžel prešiel z klasického zamestnania na živnosť u toho istého zamestnávate...
- Od januára budem mať dohodu o pracovnej činnosti. Mám nárok na daňový bonus n...
Súvisiace diskusie vo fóre
- Môžem sa stať jediným spoločníkom v s. r. o. po prevode obchodného podielu?1
- Predaj a vyradenie nehnuteľnosti z majetku fyzickej osoby. Ako postupovať?1
- Koľko % budem platiť daň a do zdravotnej poisťovne, keď nehnuteľnosť predávam...1
- Kedy nebudeme platiť daň z predaja bytu?1
- Ako prebieha prevod majetku zo SZČO na spoločnosť s ručením obmedzením?1
- Ktorá právna forma podnikania je lepšia?3
Dobrý deň,
k prevodom vlastníckyh práv k veciam a majetkom, ktoré boli na prevádzkovanie SZČO je potrebné mať vypracovanú zmluvu o predaji podniku. Ak je súčasťou prevodu aj nehnuteľnosť, je potrebné ju do zmluvy zahrnúť tak, aby bolo možné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Ak ju nemáte ako SZČO ale ako FO, potom ju môžete vložiť ako nepeňažný vklad do základného imania pri založení spoločnosti, alebo navýšiť základné imanie majetkom, prípadne aj darom. Pritom jednotlivé spôsoby sa líšia rozličnými účtovnými a daňovými povinnosťami.
O jednotlivých možnostiach aj hlavne o ich dopadoch, Vám odporúčam kontaktovať daňového poradcu, z hľadiska kúpnych zmlúv právnika.
Pokiaľ pôjde o predaj nehnuteľnosti, ktorá bola zahrnutá do obchodného majetku (s.r.o.), na účely oslobodenia príjmu z predaja je rozhodujúca doba, ktorá uplynie od vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku do jeho predaja. Ak k predaju dojde do piatich rokov od jej vyradenia z obchodného majetku do osobného vlastníctva, príjem nebude oslobodený od dane z príjmov.
S prianím pekného dňa,
Lenka