Ako postupovať pri dani z príjmu pri prenájme nehnuteľnosti?

Zodpovedané

27. sep 2022

Dobrý deň,

mám spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti vo výške 50 %. Nehnuteľnosť máme so spoluvlastníkom v záujme prenajať.

Podľa zákona mám nárok na oslobodenie od dane vo výške 500 eur.

Keď môj ročný príjem z prenájmu (výška prenájmu mínus náklady?) bude do 500 eur, nemusím platiť daň z príjmu z prenájmu?

Nemusím tento príjem uvádzať v daňovom priznaní?

Príklad: Nájomné bude 160 eur mesačne (môj podiel 80 eur), ale náklady na bývanie (platba správcovi, energie) bude ďalších 100 eur. Celková výška nájomného 260 eur.

Musím platiť aj daň z celej sumy 130 eur, alebo len zo svojich 80 eur?

Ďakujem za odpoveď

Bc. Lenka Halásová

Odborník

Dobrý deň,

príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto daňovník zahrnie do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur.

Uvediem Vám aj príklad:
Od nájomníka dostanete 1920 eur za rok (160 x 12mesiacov). Výdaje 1200 eur (100 x 12 mesiacov). Váš 50% podiel z príjmu = 960 eur, výdaje 600 eur. Toto sú čísla čo uvádzate aj vy. Postup je ale nasledovný: V DP uvediete príjem 460 eur (960 - 500 oslob.). Výdavky vynaložené na dosiahnutie zdaniteľných príjmov z prenájmu nehnuteľnosti si môžete po prepočítaní uplatniť len vo výške 287,50 eur.
[(460 : 960) x 600] = 287,50.
Daň 460-287,50 = 172,50 x 19% = 32,78 eur.
Ak za nájomné dostanete 260 eur mesačne, za rok to bude 260 x 12 = 3120 eur.
Výdaje tie isté: 1200 eur.
Daň = [(1060 : 1560) x 600] = 407,69, 1060 - 407,69 = 652,31 x 19% = 123,94 eur.

S prianím pekného dňa,
Lenka

Polož anonymnú otázku

Ako postupovať pri dani z príjmu pri prenájme nehnuteľnosti?

Najnovšie otázky z poradne

Súvisiace diskusie vo fóre