Dobrý deň,
chcela by som sa poradiť ohľadom môjho problému. S mojou mamou väčšinovým vlastníkom dvojizbového bytu, zvyšné časti vlastnia moje nevlastné sestry v pomere 2/8.
Pred Vianocami ma prostredníctvom právnika kontaktovali, že chcú zrušiť podielové spoluvlastníctvo, poslať odhadcu do bytu a byť vyplatené z bytu.
Našla som si na nich kontakt a osobne som ich poprosila, aby sme to v momentálnej situácii neriešili. Som ochotná ich vyplatiť, ale momentálne som na rodičovskej dovolenke s ročným a trojročným dieťaťom, ktorí majú v byte aj trvalý pobyt.
Ubezpečili ma, že zastavia svojho právnika a dohodneme sa, keď budem pracovať a noc si zobrať hypotéky na ich vyplatenie. Po Novom roku má však kontaktoval ich právnik, že toto vôbec neplatí a keď nepustím odhadcu do bytu a po jeho odhade nevyplatím do 15 dní peniaze dajú to na súd. Vedia, že momentálne nemám finančné prostriedky, takže vraj súd navrhne byt predať.
Za zvyšné prostriedky si nemám v našom meste šancu kúpiť byt a ostanem s deťmi na ulici. Za 18 rokov sestry nezaplatili daň z nehnuteľností, poplatky za byt, ani nutné opravy v byte.
Ako mám postupovať?
Ja sa chcem dohodnúť, ale sestry chcú byť vyplatené hneď.
Ďakujem
Dobrý deň,
tento prípad je typický pre mediáciu, ktorú riešim v prípade vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Súd v týchto prípadoch sám uprednostňuje dohodu a vníma aj zvyšných spoluvlastníkov a ich starostlivosť o danú nehnuteľnosť.
Nevlastné sestry majú nielen práva ale aj povinnosti. Týmito povinnosťami sú podieľať sa na nákladoch spojených s nehnuteľnosťou, ktorú však neplnia.
V prípade oslovenia mediátora v tejto veci, je mediátor schopný právnika kontaktovať a pokúsiť sa o mimosúdnu dohodu. V dohode si môžete stanoviť napr. splatnosť vyplatenia sestier tak, ako Vám bude vyhovovať (napr. o rok).
Čo sa týka predaja nehnuteľnosti, nie je to typický postup súdu a prikročí k tomu len výnimočne.
V prípade záujmu ma kontaktujte.
JUDr. Renáta Smetana, mediátor
Mediačná kancelária JUDr. Renáta Králiková
Kniežaťa Pribinu 14, 911 01 Trenčín
www.mediacnakancelaria.sk