Zohľadňuje banka to, či má osoba 20% alebo 50% z hodnoty nehnuteľnosti?

Dobrý deň,

nie, tak či tak sa budete musieť kvalifikovať príjmovo na danú výšku hypotéky. Ak máte 20%, potrebujete sa príjmovo kvalifikovať na 80%-nú hypotéku. Ak máte 50% vo vlastných zdrojoch, potrebujete sa kvalifikovať na menšiu časť, ale stále na to potrebujete mať dostatočný príjem.

Ak to budete riešiť budúci rok, bude príjem manžela záležať od toho, aké bude mať výsledky hospodárenia potom, teda za tento kalendárny rok. Príjem u živnostníkov sa počíta trošku komplikovanejšie a nevychádza sa len z tržieb, ale aj zo základu dane. Možno iným spôsobom prepočtu by ste sa mohli kvalifikovať aj na túto sumu (140 000 eur).

Ak by ste to chceli riešiť až niekedy v druhej polovici budúceho roka, tak je to teraz irelevantné prepočítavať, pretože úrokove sadzby ešte stúpnu a zároveň sa manželovi bude rátať iný príjem ako teraz. Ak by ste to však chceli riešiť v najbližšom roku od teraz, resp. do konca prvého polroka 2024, viete si aj predschváliť hypotéku ešte s dnešnými podmienkami. Museli by ste na to však mať príjem.

Pokojne mi do mailu napíšte výšku tržieb, základ dane, to, či si uplatňoval paušálne výdavky pri živnosti, počet detí a Váš aj manželov vek a prepočítam Vám Vaše možnosti teraz. Prípadne prepočítam, aký príjem by musel mať manžel na budúci rok, aby Vám to vyšlo.