Prihliada banka aj na to, že sme dali zálohu za dom?

Dobrý deň,

toto je častý problém, ktorý aj ja v praxi riešim. Tiež je to spôsobené často aj neprimeranými nárokmi predávajúcich, resp. realitných kancelárií. Ak dávam zálohu za dom/byt, tak predsa jednak si to chce zarezervovať a tiež si tým kupujem aj dostatočný čas pre riešenie. Dnes však je prevaha a väčšia vyjednávacia sila na strane predávajúcich a nie vždy korektne jednajúcich realitných kancelárií.

Ak hrozí riziko uplynutia lehoty, na ktorú máte nehnuteľnosť rezervovanú je potrebné určite urgovať v banke. Ak Vás zastupuje finančný sprostredkovateľa alebo dokonca realitná kancelária, ktorá nehnuteľnosť predáva (čo by ma tiež neprekvapilo), tak je relevantné požadovať urgovanie a pomoc s riešením aj ich.

V banke je možné požiadať schvaľovacie oddelenie o urgenciu, zároveň si treba uvedomiť, že žiadostí v takej banke je v rámci Slovenska mnoho a všetky banky dnes schvaľujú hypotéky centrálne na ústredí alebo nejakých centrálnych oddeleniach. Tieto mesiace sú bežne kritické a trvá schvaľovanie dlhšie, lebo jednak je žiadostí vždy v tomto období veľa (aj kvôli stavbám domov, pre ktoré je to vhodné obdobie) a tiež personálne tieto oddelenie trpia, lebo ľudia čerpajú dovolenky.

Verím, že pomôže urgencia cez banku alebo osobu, ktorá Vám úver pomáha riešiť. Samozrejme v banke chápu takéto skutočnosti, avšak nedá sa zrovna povedať, že by na to vyslovene prihliadali a žiadosť automaticky uprednostňovali v spracovaní.

Chcel by som aj touto odpoveďou apelovať na ľudí, ktorí si to prečítajú, aby sa nenechali zatlačiť do kúta a nereálnych termínov a že je fér v rámci rezervačnej zálohy požadovať aj nejaký primeraný čas s rezervou, aby si človek mohol overiť naozaj to najvýhodnejšie riešenie pre seba (a nie najvýhodnejšie pre predávajúceho - teda peniaze ideálne ihneď, nie najvýhodnejšie pre finančného sprostredkovateľa a už vôbec nie najvýhodnejšie pre realitnú kanceláriu, ktorá obvykle zastupuje okrem záujmov predávajúceho aj svoje záujmy).

Držím palce a verím, že budete mať čoskoro stanovisko, nakoľko schvaľovanie viac ako 10 pracovných dní je na dnešné pomery skutočne dosť dlhé (ak teda boli banke dodané všetky podklady naraz na začiatku).