Počíta sa v 365 banke materská do príjmu pri žiadosti o hypotéku?

Dobrý deň,

materská sa posudzuje individuálne. Spravidla ráta banka výšku rodičovského príjmu. Avšak vo výnimočných prípadoch môže individuálne akceptovať aj vyššiu čiastku (teda vychádzať z materskej - aj keď sa jedná o dočasný príjem, kratší ako 1 rok).

Myslím, že aj vo Vašom prípade je rozumné, riešiť žiadosť vo viacerých bankách. Manželov príjem väčšina bánk bude brať do úvahy po skončení skúšobnej doby a po obdržaní min 3 príjmov. Zároveň Váš príjem sa bude posudzovať individuálne, ak budete potrebovať akceptovať vyššiu výšku ako je rodičovský príspevok (kedy do tejto výšk akceptuje opäť väčšina bánk.

Ešte uvediem, že spravidla v praxi nie je ani tak problém vybaviť hypotéku, aj keď to vychádza "len tak tak". Aj výnimky či akceptácia materskej je reálna vo viac bankách. Odporúčam však mať overené aj dofinancovanie, ak potrebujete nad rámec hypotéky.

Ak teda chýba vlastná hotovosť a idete napr. kupovať nehnuteľnosť, tak banka spravidla hypotéku schváli do výšky 80% (maximálne v lepšom prípade a to obvykle vo väčšine bánk na výnimku 90% z hodnoty nehnuteľnosti). Je rozumné mať preto vyriešené pred zaplatením rezervačnej zálohy aj "bojový plán" či vychádza dofinancovanie formou ďalšieho úveru, alebo kde sa vezmú peniaze nad rámec hypotéky.

Dávam ešte do pozornosti, že môže byť výhodné dozaložiť aj ďalšiu nehnuteľnosť kvôli financovaniu - teda rodičovskú, pretože spravidla financovanie len formou hypotekárnych úverov vychádza lepšie, ak sú príjmy nadoraz.

Držím palce