Obidvaja sme SZČO, ja som momentálne na materskej. Získame hypotéku na byt?

Dobrý deň,

pri SZČO sa to nedá určiť z mesačného príjmu ale z predošlého zdaňovacieho obdobia.

Banky pri živnostníkoch vychádzajú buď z tržieb/obratov alebo zo základu dane (po odrátaní dane), teda zo zisku.

Neviem Vám to teda takto prepočítať, pretože ak máte napríklad nízky základ dane, tak Vám bude lepšie ísť na obraty a tie sú akceptované rôzne, medzi 10% akceptácie príjmu až po 60% akceptáciu príjmu. Tiež záleží aké výdavky boli uplatňované, či paušálne alebo klasické. Ak máte vyšší základ dane, tak z neho si treba odrátať daň, vydeliť toto číslo 12-timi a máte akceptovateľný mesačný príjem a z neho sa potom počíta maximálna výška hypotéky.

Keďže máte 10% z nehnuteľnosti našetrených, ideálne by bolo získať 90%-né financovanie, ktoré však neposkytuje každá banka. Jeho poskytnutie sa odvíja od viacerých faktorov (vek žiadateľov, dĺžka fungovania živnosti, či ide o prvé bývanie alebo nie, lokalita nehnuteľnosti).

Celkovo by ste na hypotéku 135 000 eur potrebovali mať akceptovateľný príjem bankou okolo 1 940 eur mesačne dokopy. To, či Vám to tak vie v nejakej banke vyjsť Vám zatiaľ povedať neviem. Ak mi však doplníte vyššie informácie napríklad do mailu, tak sa Vám na to viem pozrieť a túto otázku zodpovedať.