Máme stavať, alebo kúpiť byt v čase pandémie?

Dobrý deň,

na Váš dotaz som odpovedal už mailom. Pre čitateľov však uvediem aspoň čiastočné info.

Považujem za veľkú výhodu, že už vlastníte stavebný pozemok, pochopil som, že máte aj našetrenú nejakú rezervu na začiatok výstavby a potrebujete peniaze "len" na dofinancovanie stavby (aj keď je to významná časť). V tomto by som Vás rád upokojil.

Z pohľadu potreby financovania, patríte k lepšej tretine ľudí, s ktorými som za tie roky úspešne postavil stovky domov. A aj väčšina tých v spodnej "tretine" postavila svoj dom úspešne (takmer všetci, bolo samozrejme zopár nešťastných prípadov).

Otázky, ktoré chcete zodpovedať Vám dnes nikto nezodpovie EXAKTNE. Situácia je veľmi neprehľadná. Mnohí odborníci tvrdia to, mnohí ono a zároveň sú to všetko protichodné názory, ktoré majú nejaký racionálny podklad.

Za tých cca 13 rokov, kedy fungujem a mám informácie o trhu nehnuteľností, tak bolo MINIMUM príležitostí, kedy o rok-dva to nebolo ešte drahšie a ešte náročnejšie.

A ako píšete, cena úverových peňazí (najmä pri hypotékach) je na dne. Neviem koľko ešte bude, ale nedáva to zmysel, aby bola na dne "navždy". Stále som tiež toho názoru, že ešte väčšmi ako "úroky" je dôležité mať dobré bývanie, nehnuteľnosť v dobrej lokalite s dobrou dostupnosťou pre naše potreby (pre deti).

Žiadna oficiálna prognóza neexistuje, alebo inak žiadna JEDNA prognóza neexistuje. Knihy, ktoré sme študovali na ekonomickej fakulte sú zastaralé a ľudia, čo ich napísali sa dnes nevedia dohodnúť . Podľa mňa reálne nevedia, čo sa má stať. Ale VY a aj JA, potrebujeme bývať a mať bezpečný a UDRŽATEĽNÝ DOMOV pre našu rodinu.

Moja rada je, dajte si to na papier. Vymyslite financovanie, aby ste to dali NA JEDEN RAZ. Teda žiadne také, že potom doberieme peniaze (čo ak to nepôjde, počas pandémie sa nám to stalo s klientami). Proste rozpočet, firma ak bude dodávateľsky, tak zmluva, kde nie je veľký priestor už na navyšovanie cien, alebo si to dobre ujasnite či a koľko môžu navyšovať.

A mať min 20% rezervu, ktorá sa v prípade núdze môže použiť na úplne dokončenie domu a ideálne aj exteriéru. Toto Vám podľa mňa výrazne zvýši šance, na to že to zvládnete, aj ak by sa situácia zhoršovala. Zároveň ak dnes postavíte dom a zrazu by ceny klesli a domy by sa zázračne začali stavať a predávať o 30% lacnejšie, tak v horizonte 10-20 rokov, Váš dom bude mať určite vyššiu hodnotu ako keď ho postavíte. Skôr je to o tom, aby ste hypotéku a tie "mesačné" náklady mali udržateľné.

Môj názor a skúsenosť (osobná a aj na stovkách prípadov), ak chce raz rodina dom, je len otázka času, keď to zrealizujú a vždy hľadajú cestu, ako sa dostať z bytu do domu. Čas je v tomto neúprosný a ja som sa mnohokrát presvedčil, že ak viete čo chcete, treba si ísť za tým čím skôr.

Držím palce