Máme počkať do konca fixácie, alebo začať aktívne riešiť refinancovanie pred narodením dieťaťa?

Dobrý deň,

v každej banke viete robiť tzv. čisté refinancovanie po nejakom čase, štandardne po roku splácania úverov. Funguje to tak, že sa vám neoveruje výška príjmu, iba jeho existencia a takisto to, či riadne úvery splácate (bez omeškaní, odkladov splátok a podobne). Takže to, že budete traja by v tomto prípade absolútne nevadilo.

Neviem vám však dať v tomto prípade 100%-nú odpoveď. Všetko záleží od toho, aké budú sadzby o rok a trištvrte, keď vám bude končiť fixácia. Pokiaľ by boli o necelé 2 roky sadzby okolo 3/3,5%, tak by sa vám určite oplatilo počkať. Možno aj v prípade, ak by boli okolo štyroch percent. Na druhú stranu, ak by sadzby boli na úrovni napríklad 5/6%, to už by sa vám viac oplatilo refinancovať teraz, no takým spôsobom, že by ste si podmienky schválili a podpísali už teraz no úver načerpali až o 5/6 mesiacov, aby ste mali čo najdlhšie sadzbu 0,4%.

Ja by som sa na vašom prípade rozhodol asi podľa toho, o koľko si môžete aktuálne dovoliť splátku navýšiť. Ak máte limit 75/100€ mesačne, tak si porovnajte celý trh (prípadne mi napíšte ak sa tomu nechcete venovať), no a schváľte si úrok už teraz. Ak taký limit nemáte, počkajte na koniec fixácie.

Opakujem, nie je to na 100% najlepšia možnosť, pretože neviem, ako presne sa ďalšie roky budú vyvíjať úrokové sadzby.