Mám šancu získať hypotéku na Slovensku, keď žijem a pracujem v zahraničí?
ZodpovedanéDobrý deň,
rada by som sa informovala ohľadom možnosti získania hypotéky na Slovensku. Žijem v zahraničí s partnerom (cudzinec) v rámci EÚ - euro mena, máme jedno dieťa.
Kúpili sme si pozemok z vlastných financí, ktorý by sme radi využili na výstavbu domu - cena do 200 000 eur. Momentálne mám ukončenú materskú dovolenku a plánujem nástup do práce po roku. Mám 30 rokov a dve zamestnania. Jedno je dlhodobé na neurčito - manažérska pozícia (7 rokov) a druhé je na dohodu pár hodín. Dokopy v čistom zarobím cca 3 000 eur, plus bonusy a prídavky na dieťa.
Mám jedno dieťa a žijem s partnerom. Nie sme manželia. Žiadne úvery nemám. Mám vyplatenú študentskú pôžičku.
Čo je potrebné pre požiadanie o hypotéku v mojom prípade?
Predpokladám, že by sme založili pozemok.
Je stále depozit potrebný?
Aký je tam postup?
Je lepšie žiadať o hypotéku ako pár alebo samostatne?
Partner má deti z prvého manželstva.
Môže on figurovať ako nejaká osoba s príjmom, ktorá by pomohla pri žiadosti?
Jeho príjem je o dosť vyšší.
Aká je možnosť získania hypotéky?
Ďakujem
Dobrý deň,
pokiaľ partner nemá povolenie na trvalý, alebo aspoň prechodný pobyt, tak jeho príjem nebude akceptovateľný. Prechodný pobyt akceptuje iba pár bánk.
Príjem na dohodu sa Vám rátať nebude, takže neviem do akej miery Vám to ovplyvní tú výšku príjmu 3 000 eur mesačne. Na hypotéku 200 000 eur by ste potrebovali aktuálne príjem cca 2 450 eur mesačne v čistom. Čím však budú úroky stúpať, tým vyšší príjem budete potrebovať.
Hypotéku viete žiadať najskôr po mesiaci po nástupe do pôvodného zamestnania.
Pri výstavbe potrebujete na podanie žiadosti: žiadosť o hypotéku, potvrdenie o príjme na tlačive banky, znalecký posudok rozostavanej stavby/pozemku/resp. stavebné povolenie, výpisy z účtu, v niektorých bankách aj zahraničný úverový register z danej krajiny, kópiu pracovnej zmluvy aj s dodatkami a občiansky preukaz.
Depozit nepotrebujete, pokiaľ vám bude stačiť tak 80% na hypotéku z budúcej hodnoty celého domu s pozemkom. Skoro v 100% prípadoch to vychádza, záleží to hlavne od lokality pozemku. Lepšie pre Vás by bolo žiadať samostatne, aby sa Vám nerátal partner do výdavkov a tiež, aby sa Vám nerátali jeho deti z prvého manželstva.
Napíšte mi na mail, či má povolenie na pobyt na Slovensku, aký máte čistý príjem z klasického TPP, v akej lokalite máte pozemok. Ja Vám to prepočítam a rovno aj porovnám všetky aktuálne možnosti.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk