Má 27-ročný bezdetný a slobodný muž šancu dostať hypotéku 130 000 EUR?

Zodpovedané
7. mar 2024

Dobrý deň,

mám 27 rokov, som slobodný, bezdetný a zamestnaný 8 mesiacov na TPP.

Môj priemerný čistý príjem za 6 mesiacov je 1570 EUR a 407 EUR sú diéty priznané na výplatnej páske. Sú vyplácané na účet spolu s výplatou. Mám jeden úver v PSS vo výške 30 000 EUR. Z toho už je nasporených 4600 EUR, čiže zostatok úveru je 25 400 EUR a mesačná splátka je 233 EUR.

Mám záujem kúpiť byt, ktorý bol začiatkom roka znalcom ohodnotený na 160 000 EUR. Teda potreboval by som hypotéku vo výške 130 000 EUR. Najviac a to hlavne skrz diét a najnižší úrok sa mi pozdáva 365 bank.

Je reálne takúto hypotéku dostať?

Ak áno, tak možno k tomu ešte refinancovať úver z PSS?

Ďakujem

Dobrý deň,

banky Vám z hodnoty 160 000 EUR štandardne dajú 80% na hypotéku, teda 128 000 EUR. Na výnimku je možné dostať aj 144 000 EUR, ale nespoliehal by som sa na to. To väčšinou dostávajú ľudi na nehnuteľnosti v krajských mestách, ktorí sú dvaja (ideálne manželia), majú nejaké deti, do 35 rokov a ide o ich prvé bývanie. Niektoré parametre spĺňate, iné zase nie. Ťažko povedať, že či by výnimka prešla. Dá sa to však skúsiť a prinajhoršom to banka poníži na tých 128 000 EUR.

PSS tam viete refinancovať vtedy, keď zostatok hypotéky a zostatok úveru v PSS budú dokopy do 80% z aktuálnej hodnoty bytu v danom čase, dovtedy to musí byť zvlášť. Prípadne ak dozaložíte ďalšiu nehnuteľnosť v prospech hypotéky.

Na hypotéku 128 000 EUR + úver v PSS potrebujete mať čistý príjem približne 1940/1950 EUR mesačne v čistom. Potrebujete teda buď získať výnimku na príjem, alebo ísť do banky, ktorá akceptuje diéty v 100% výške (to je iba VÚB). Ostatné akceptujú vo výške niekoľko desiatok percent alebo vôbec (365 aktuálne 60% z diét).

Je to teda reálne ale záleží aj od Vašej úverovej histórie, ako dlho poberáte diéty, aká by bola kúpna cena daného bytu (nie len hodnota) a podobne. Pokojne mi tieto veci môžete doplniť do mailu a môžem Vám dať úplne presnú odpoveď k Vášmu prípadu.


Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk