Je šanca dostať úver, keď máme nasporených 10 000 eur a mesačne zarábame 1 600 eur?

Dobrý deň,

predbežne šanca je. Uviedli ste však veľmi málo informácií, preto moja rada bude veľmi orientačná. Aj v najlepšom prípade, keby všetko ostatné, čo tu nie je spomenuté bolo OK, tak maximálna výška hypotéky (resp. všetkých Vašich úverov), by nemala prekročiť 153 600 EUR.

Stavebníctvo je v rámci rôznych bánk rôzne posudzované. Tiež by bolo dobré, ak by ste využili možnosť zobrať si hypotéku so splatnosťou nad 65 rokov (maximálne niektoré banky pustia za určitých podmienok do 70 rokov), nakoľko by bolo vhodné čo najviac natiahnuť splatnosť (ideálne na 30 rokov).

Vašu situáciu môže komplikovať skutočnosť, že nevlastníte ešte pozemok a teda nasporenú čiastku potrebujete využiť nielen na stavbu, ale aj na samotnú kúpu pozemku (tiež bude závisieť od ceny pozemku a lokality, či riešenie bude schodné).

Na blogu mám článok, ktorý sa týka práve Vašej situácie, dokonca ja som rozoberal možnosť, kedy nemali ľudia takmer nič nasporené (za mňa to je akože "hrôzostrašné" takto bez akéhokoľvek "finančného vankúša" financovať, ale rieši sa to tak v praxi bohužiaľ). V každom prípade, všetky úspešné financovania, ktoré som takto riešil veľmi záviseli aj od dodávateľa, ktorý montovaný dom realizoval. Vo Vašej situácia by mohlo pomôcť napr. dočasné založenie rodičovskej nehnuteľnosti. Dobrá je aj možnosť na zálohu získať od dodávateľa montovaného domu výstavbu aj s pozemkom tak, aby potreba peňazí z hypotéky bola až v čase dokončenej hrubej stavby.
Zaplatíte teda dodávateľovi zálohu (posledný klient sa dohodol na 7000 EUR, za toto firma na pozemku, ktorý mala pre výstavbu určenú postavila hrubú stavbu, klient požiadal o financovanie cez hypotéku na budúcu hodnotu a firma postupne v tranžiach dostávala peniaze od banky a dom postavila - robili sa kompromisy tak, aby z peňazí, ktoré sa reálne získali z hypotéky sa mohli do dokončeného domu plnohodnotne nasťahovať).

V každom prípade pre návrh možností riešenia potrebujem oveľa viac informácií, preto berte moju odpoveď len ako inšpiráciu pri uvažovaní nad možnosťami. Prípadne môžeme mailom lepšie skonzultovať, kde si dožiadam od Vás potrebné info.

Pekný deň.