Je pri hypotéke výhodnejšia kratšia splatnosť alebo vyššia úroková sadzba?

Dobrý deň,

berieme hypotéku 110 000 eur a dostali sme nasledovné schválenie.

Prvá banka nám ponúka 3,15% na 23 rokov, (do 65 rokov, výnimka do 70 rokov sa nepodarila), 2. banka 3,89% na 28 rokov.

Teraz stojíme pred otázkou, či vziať ponuku 1. banky, kde bol pri 5-ročnej fixácii toho času najlepší úrok - vyššia splátka znižuje, ale tým aj budget na výšku mimoriadnych splátok, ktoré by sme nad rámec splátky chceli realizovať, alebo ísť do banky, kde rozložia splátky na viac rokov.

Je pri hypotéke výhodnejšia kratšia splatnosť alebo vyššia úroková sadzba?

Ďakujem