Je pre nás výhodné požiadať o hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť?

Dobrý deň,

začnem základným prepočtom a od toho potom budem moju odpoveď vetviť.

Pri príjme 3 060 eur mesačne v čistom (ak rátam s rodičovským príspevkom v základnej výške bez vašich odmien) by ste mali maximálnu výšku hypotéky teraz cca 240 000 eur. To už rátam s tým, že by ste predali Vašu nehnuteľnosť. Ak by ste mali stále hypotéku na aktuálnom byte, tak by sa to od toho odrátalo. Záležalo by, akú máte mesačnú splátku a úrok na aktuálnej hypotéke.

Ak by ste mali príjem dokopy cca 3 360 eur, budúci rok by Vám vyšla hypotéka pri úrokoch 5,5% okolo 240 000 eur, pri úrokoch 6% okolo 225 až 230 000 eur a pri úrokoch 6,5% okolo 215 až 220 000 eur. Ak by boli úroky nižšie, čo nepredpokladám, tak by vám vyšlo viac. Ak by boli vyššie, tak samozrejme menej.

Čo sa týka hypotéky na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, tak maximálne viete získať lehotu 12 mesiacov na nájdenie nehnuteľnosti. Ak by ste to chceli riešiť teraz, muselo by sa prepočítať, koľko by Vám ešte vyšlo na hypotéku aktuálne. Záleží to od výšky Vašej aktuálnej mesačnej splátky a úrokovej sadzby. Mali by ste sadzbu aktuálne niekde medzi 4% a 4,5%. Dofinancovanie by ste riešiť nemuseli, pretože viete dozaložiť aktuálnu nehnuteľnosť (ak má dostatočnú hodnotu). Spotrebný úver by bol veľmi nevýhodný a ukrojil by Vám veľkú časť z maximálnej výšky hypotéky.

Ak by ste riešili hypotéku až budúci rok, dostali by ste pravdepodobne sadzbu medzi 5% a 6,5%. To sú predikcie. Môže to byť o niečo menej, aj o niečo viac. V takomto prípade by ste mali nárok na nižšiu celkovú hypotéku.

Ja osobne by som to určite prepočítal a porovnal, že ako by Vám to vyšlo teraz, aby ste sa vedeli podľa toho zariadiť. Neviem Vám to však určiť, lebo by som potreboval vedieť, aký máte čistý mesačný príjem priemerne za posledných 6 a posledných 12 mesiacov aj s bonusmi, plus v akej výške partner poberá rodičovský príspevok a akú máte splátku a úrok na Vašej aktuálnej hypotéke. Ak mi to doplníte do mailu, tak sa Vám na to pozriem a prepočítam presne Vaše možnosti.