Je potrebné platiť daň pri výmene bytov?

Dobrý deň,

toto určite treba riešiť v prvom rade s právnikom a informovať sa aj v banke/bankách. Ak túto výmenu by ste robili nejakým súbežným vytvorením kúpnych zmlúv (s čím som sa už stretol) a teda by sa to považovalo za predaj do 5 rokov, tak daň by sa platiť mala.

Ani nemá zmysel tu rozoberať konkrétny postup/postupy, lebo tieto výmeny sa vždy jednoduchšie "povedia", než ošetria právne (a ešte ak pri takýchto rošádach chcete obísť aj daňové povinnosti). Chýba množstvo informácií, aby to nebola len čisto špekulatívna mudrovačka.

Riešením môže byť aj dočasné "odparkovanie" hypoték na úplne iné nehnuteľnosti (rodičovské). Tiež je dôležité, či túto výmenu realizujete s vlastnou rodinou, kde sa dajú všelijaké akokoľvek "šialené" nápady lepšie zrealizovať, lebo je tam určitá miera dôvery. Ak ale je tam tretia osoba, ktorá Vás nepozná a vymieňa, tak nemusí byť úplne OK s tými presunmi zabezpečenia, ťarchy na liste vlastníctva, skôr, ako niekde nadobudnú majetok k inej nehnuteľnosti.

Treba brať do úvahy základné pravidlo, než banka nejakú nehnuteľnosť odbremení, tak potrebuje mať už zapísanú ťarchu (realizovanú zábezpeku) na inej nehnuteľnosti. A toto Vám musí tá druhá strana umožniť a ešte to potrebujete mať dobre s právnikom odkomunikované, aby ste znížili prípadné riziká, pri takýchto rošádach. Zároveň musí byť dostatočné aj krytie, teda tú novú zábezpeku, čo banke poskytnete, musí kryť na základe bankou stanovených pravidiel (a hodnoty), úvery.

Mrzí ma to, ale k tomuto sa dajú písať len hypotetické scenáre a zároveň je potrebné to dobre s právnikom podchytiť, aby tie scenáre boli bezpečné a ešte aj mať to v súlade s podmienkami banky (ktorá presun ťarchy na inú nehnuteľnosť za určitých podmienok vie umožniť).

Na "obchádzanie" daňových povinností a bezchybné právne poradenstvo, toto nie je vhodná poradňa.

Držím palce