Je možné zahrnúť klauzulu o vrátení rezervačného poplatku?

Zodpovedané
28. jan 2025

Dobrý deň,

poprosím o radu ohľadom rezervačnej zmluvy na byt v developerskom projekte v Trenčíne. Kolaudácia je naplánovaná na august, a keďže máme iba 10 % z vlastných zdrojov, plánujeme v prípade nesúhlasu banky s 90 % financovaním využiť stavebný medziúver.

Máme obavy, že po podpise rezervačnej zmluvy znalec byt ocení na nižšiu hodnotu, než ponúka developer, a budeme nútení vziať veľmi vysoký medziúver. Ak by sme následne odstúpili od zmluvy, prišli by sme o rezervačný poplatok vo výške 5 % z ceny bytu (15 000 EUR).

Je možné do rezervačnej zmluvy zahrnúť klauzulu, ktorá by nám umožnila odstúpiť od kúpnej zmluvy s nárokom na vrátenie rezervačného poplatku v plnej výške, ak znalec určí nižšiu cenu bytu, než ponúkol developer?

Ďakujem.

Dobrý deň,

pri developerskej hypotéke banka vychádza iba z kúpnej ceny, nie zo znaleckej hodnoty, takže toto sa pri financovaní nerieši.

Takéto prípady je však najlepšie riešiť priamo so skúseným finančným poradcom, ktorý Vám poradí, ako postupovať tak, aby ste neriskovali.

Ak takého poradcu nemáte, pokojne mi napíšte e-mail a pomôžem Vám s riešením Vašej situácie. Viem pre Vás bezplatne zastrešiť celý proces, pričom províziu by mi preplatila banka, v ktorej by ste sa rozhodli situáciu riešiť – aj na základe môjho odporúčania.


Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk