Je možné predať byť, ktorý má hypotéku?
Zodpovedané24. apr 2020
Dobrý deň,
chcela by som sa poradiť ohľadom predaja bytu.
Je možné predať byť, ktorý má hypotéku?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Je reálne refinancovať hypotéku aj počas trvania fixácie?
- Umožní mi banka refinancovať s navýšením po krátkom čase?
- Je vhodné už teraz kontaktovať banku a preveriť možnosti úrokových sadzieb v ...
- Som invalid a môj príjem je 408 EUR. Mám šancu dostať pôžičku?
- Trvalé následky mám ohodnotené na 25%. Koľko dostanem z poistky?
- V akej výške mi bude vyplatená poistka?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Dá sa predať byt a zároveň splatiť hypotéka z predaja?1
- Je možné vziať si hypotéku na dom, ktorý sa začal predávať a ešte nie je ani ...1
- Aký je postup, ak by som chcela predať byt a zároveň kúpiť väčší?1
- Môžem predať byt, na ktorý je hypotéka?14
- Chcela by som predať byt a kúpiť dom na hypotéku. Ako mám postupovať?1
- Ako predať a kúpiť nový byt na hypotéku?42
Dobrý deň,
áno, je to možné. Dnes je to v podstate bežná prax. Veľký podiel predávaných bytov má na sebe naviazanú hypotéku.
Uvedenú skutočnosť je potrebné aj uviesť v kúpnej zmluve, kde sa obe strany dohodnú, akým spôsobom dôjde k zrušeniu, resp. vo výnimočných prípadoch, k prevzatiu záväzku k hypotéke.
Najčastejšie sa to rieši tak, že v rámci kúpnej ceny je primárne vyplatená hypotéka a zostatok ide predávajúcemu na účet.
Bez problémov si môže aj kupujúci zobrať vlastnú hypotéku. V takomto prípade sa vyplatí z jeho schváleného úveru opäť najskôr hypotéka predávajúceho a následne ostávajúca časť sa prevedie na osobný účet predávajúceho.
Ak sa jedná o predaj/kúpu cez realitnú kanceláriu, tá by mala celý proces koordinovať. Tiež ak máte finančného/bankového poradcu, tak ten Vám môže s celým procesom pomôcť.
V prípade, že máte špecifickú situáciu, alebo doplňujúce otázky, napíšte mi detailne popis na mail posta@finporadna.sk.
Pekný deň
Ing. Michal Ducký
web a blog: www.finporadna.sk
email: posta@finporadna.sk