Je možné najskôr založiť byt a následne nový dom?
Zodpovedané29. apr 2021
Dobrý deň,
zvažujeme sťahovanie do inej obce. Začať chceme zmenou manželovej práce. Ja som na rodičovskej dovolenke. Po uplynutí skúšobnej doby v jeho novej práci by sme sa chceli presťahovať z bytu do domu.
Byt (3-izb.)je v našom vlastníctve bez úveru, ten by sme chceli predať a kúpiť, buď dom, alebo ho postaviť.
Ako to funguje s hypotékami?
Vieme založiť najskôr byt, následne nový dom?
Tým pádom by sme potrebovali hypotéky na 2 nehnuteľnosti, z čoho jedna by sa predajom bytu splatila.
Je to takto možné?
Ako sa to rieši v praxi?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Aké kritéria rozhodujú pri refixácii?
- Splácam spotrebný úver a na výplatnej páske mám iba 620 EUR. Dostanem ďalší ú...
- Som bezdetná a slobodná 32-ročná žena. Akú hypotéku mám šancu dostať?
- Čo musí zdokladovať SZČO v Tatra banke, keď žiada o hypotéku?
- Je možné mať na jednu nehnuteľnosť dve hypotéky?
- Získam hypotéku bez úspor a ručiteľa?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Dá sa preniesť ťarcha z bytu na dom?1
- Manžel chce, aby som mu prepísala polovicu darovaného domu za účelom získania...1
- Je možné vziať si hypotéku na dom, ktorý sa začal predávať a ešte nie je ani ...1
- Je možné preniesť hypotéku na kupovaný dom?1
- Ako predať a kúpiť nový byt na hypotéku?42
- Máte skúsenosti s predajom založeného bytu za rodinný dom?4
Dobrý deň,
áno, je možné to riešiť aj tak, ako píšete. V praxi sa to môže riešiť rôznymi spôsobmi. Je pri tom aj dôležité zohľadniť to, že dôjde k zmene zamestnania. Je napr. rozdiel, ak bude zamestnanie kontinuálne - teda prechod plynule z jedného do druhého. Alebo či by skončil v práci, niekoľko mesiacov bol na "podpore" alebo proste nezamestnaný a následne by sa až zamestnal. Čiže treba to dobre premyslieť, pretože zmena zamestnania môže byť komplikácia v procese získania hypotéky.
Tiež je dôležité zohľadniť aj to, za koľko (cca) ste schopní predať váš súčasný byt a ako sa pohybujú nehnuteľnosti v obci, kam sa sťahujete. Ak by boli príjmy dostačujúce, dokonca môže byť zaujímavé si zobrať hypotéku, založiť 2 nehnuteľnosti a byt ponúknuť do nájmu. Naozaj riešení, resp. scenárov môže byť viacero. Tiež všetky je vhodné podrobiť kritickému predvídaniu a teda zohľadniť aj nejaké krízové situácie, aby ste sa nedostali do nejakej komplikovanej situácie (napr. či pôjde po založení dvoch nehnuteľností a predaji bytu tak jednoducho odbremeniť jedna nehnuteľnosť - ale aj toto sa dá v praxi nejako riešiť).
Pre dobrú radu, resp. prejdenie alternatív treba viac informácií. Prípadne napíšte mail, môžeme sa na to pozrieť bližšie.
Prajem pekný deň a hlavne, nech sa Vám potom v novom domove dobre žije.
Ing. Michal Ducký
web a blog: www.finporadna.sk
email: posta@finporadna.sk