Hypotéku nám schválili o 20 000 eur menej ako sme žiadali. Ako máme postupovať?

Dobrý deň,

ťažko sa súdi práca Vašej finančnej "analytičky" a nerád by som hodnotil bez naozaj detailného poznania vzniknutej situácie. Môžem povedať ako ja postupujem, resp. čo často odporúčam.

S hypotékami a financovaním výstavby prostredníctvom hypotekárneho úveru mám viac než 10 ročné skúsenosti. A ak som sa niečo naučil, tak to, že KAŽDÝ PRÍPAD JE JEDINEČNÝ (resp. je dôležité, aby som ho vždy ja vnímal jedinečne a nie rutinne). A že banky menia v čase aj svoj biznis pohľad na zákazníka či parametre posudzovania nehnuteľností (napr. podľa lokalít). Aj preto často odporúčam zvážiť riešenie žiadosti aspoň v 2 bankách súbežne.

Ak tie peniaze potrebujete a je možné počkať ešte nejaký čas, overte si možnosti financovania aj v inej banke/bankách. Zároveň pre to, že ste dostali menej môžu byť aj dôvody, ktoré budú obmedzujúce aj v iných bankách. Nie je dôležitá len znalcom vypočítaná budúca hodnota v znaleckom posudku - ono vlastne znalecký posudok vždy hovorí len o aktuálnej hodnote a tú budúcu si banka dopočítava (posudzuje) sama aj na základe doloženej projektovej dokumentácie z príloh posudku a iných skutočností.

Tiež to, že ste dostali menej môže byť spôsobené hodnotením vás ako žiadateľov a Vašich príjmov, výdavkov a iných posudzovaných skutočností. Môže to byť spôsobené aj súčasnou situáciou (kvôli pandémii), kde banky prísnejšie posudzujú výšku úverov (resp. aj ich neposkytnutie) pre rizikovejšie zamestnania napr. v postihnutých odvetviach.

Ak je čas, je možné overiť si ponuku aj v inej banke.

Pekný deň.