Dostaneme hypotéku i napriek tomu, že máme úver v PSS?

Dobrý deň,

áno, šanca tam je. Banky vo všeobecnosti prepočítavajú 3 základné podmienky: DTI, DTSI a LTV.

DTI je parameter slúžiaci na výpočet maximálnej celkovej výšky úverov. Pri ľuďoch do 40 rokov, resp. nad 40 rokov, ale pri splatnosti hypotéky max. do 65-ky je maximálna výška hypotéky počítaná ako 8-násobok ročného čistého príjmu. Ak rátam s tým, že vy máte príjem 900 eur (kombinácia TPP a rodičáku sa dá kombinovať jedine v Unicredite, aj to Vám vedia zobrať iba polovicu príjmu z rodičovského príspevku) a manžel má príjem 670 eur, plus nespadáte do kategórie ľudí nad 40 rokov so splatnosťou hypotéky cez vek 65 rokov, tak Váš limit je 150 720 - 26 000 eur úver z PSS = približne 125 000 eur, čo Vám bohato stačí.

DTSI je limit na maximálnu mesačnú splátku, do ktorého výpočtu vstupujú čisté príjmy, životné minimá a aktuálne splátky úverov. Keďže neviem, akú máte aktuálne splátku, neviem to presne vypočítať. Viem Vám povedať len to, že ak z predaja bytu vyplatíte úver v PSS a ostane vám ešte 10 000 eur, tak na zvyšok (80 000 eur) Vám ten limit bude postačovať pokiaľ máte do 40 rokov. Ak nie, bude potrebné to prerátať.

LTV je maximálna výška hypotéky na základe hodnoty zakladaných nehnuteľností. Ak dozaložíte rodičovskú nehnuteľnosť verím, že budete môcť získať 100% z kúpnej ceny domu.

Ak by ste mi poslali do mailu informácie o tom, koľko máte vy a Váš manžel rokov, aká je splátka Vášho úveru v PSS, či nemáte iné úvery (aj kreditné karty či povolené prečerpania), tak by som Vám to vedel vypočítať presne.

Odporúčam si prečítať aj môj článok o hypotéke na kúpu domu: https://relyon.sk/blog/hypoteka-na-kupu-domu/