Dostanem hypotéku na byt, keď žijem v zahraničí?

Dobrý deň,

ak by mala byť hypotéka na Vaše meno, potrebujete riešiť zúženie alebo zrušenie BSM, ak to už teraz takto nemáte.

Mesačnú splátku Vám neviem povedať, pretože to sa bude odvíjať v závislosti od úrokových sadzieb v čase riešenia hypotéky a takisto od toho, ako budete financovať zvyšok. Hypotéku Vám totiž štandardne poskytnú do výšky 80% z hodnoty nehnuteľnosti, čo by bolo pri cene bytu 75 000 eur, presne 60 000 eur. Zvyšok by ste museli mať vlastné zdroje, dozaložiť inú nehnuteľnosť, alebo zobrať spotrebný úver/medziúver/ stavebný úver na dofinancovanie.

Na druhej strane sú niektoré banky, ktoré Vám vedia už teraz poskytnúť hypotéku na 6 až 12 mesiacov dopredu. Volá sa to hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Funguje to tak, že si podmienky schválite teraz, budete mať hypotéku už istú a budete mať 6 až 12 mesiacov na to nájsť si nehnuteľnosť a až po nájdení nehnuteľnosti začnete hypotéku splácať. Od tejto hypotéky sa dá samozrejme potom aj v prípade prehodnotenia situácie odstúpiť za poplatok 250 až 500 eur podľa banky, ale tak väčšinou si ľudia nehnuteľnosť nájdu a neprehodnotia toto rozhodnutie.

V prípade riešenia takejto hypotéky sa sadzby pohybujú od 3,89% až po cca 4,69% (aj podľa toho či sa dá založiť iná nehnuteľnosť alebo nie).

Nie všetky banky akceptujú príjem zo zahraničia, niektoré akceptujú iba menu euro a je pár krajín v EÚ s inou menou, takisto záleží aký typ pracovnej činnosti vykonávate a ako dlho tam už pracujete a podobne. Tieto faktory treba takisto overiť.

Pokojne mi môžete doplniť tieto detailnejšie informácie do mailu a môžem Vám urobiť prepočty na to, ak by ste si chceli už teraz schváliť podmienky a predbežné prepočty s odhadovanou úrokovou sadzbou budúci rok.