Dá sa zistiť pomer splátky istiny a úrokov pri hypotéke v jednotlivých bankách?
Zodpovedané30. sep 2024
Dobrý deň,
chcela by som sa informovať.
Aktuálne riešim hypotéku vo VÚB, kde je pomer v prospech úroku veľmi vysoký. Konkrétne asi prvých 10 rokov sa spláca istina v pomere 20 - 30 %, zatiaľ čo úrok sa platí v pomere 60 - 70 % ročne. To je neskutočne vysoké číslo. Posledné roky sa v podstate spláca iba istina. Toto je pre mňa problém v prípade, ak by som chcel v budúcnosti refinancovať hypotéku. Uhradená istina bude napr. po 5 rokoch pomerne nízka k pomeru výške splátok, ktoré banke uhradím.
Je možné zistiť, že aký je pomer splátky istiny a úrokov pri hypotéke v jednotlivých bankách?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Je reálne refinancovať hypotéku aj počas trvania fixácie?
- Umožní mi banka refinancovať s navýšením po krátkom čase?
- Je vhodné už teraz kontaktovať banku a preveriť možnosti úrokových sadzieb v ...
- Som invalid a môj príjem je 408 EUR. Mám šancu dostať pôžičku?
- Trvalé následky mám ohodnotené na 25%. Koľko dostanem z poistky?
- V akej výške mi bude vyplatená poistka?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Odpustí banka pokutu 0,5% z istiny?1
- Čo znamená, keď súčet vložených peňazí z mimoriadnych splátok nemôže presiahn...1
- Rozpočíta sa zvyšok istiny na zostávajúce splátky v dobe čerpania úveru?1
- Je pri hypotéke výhodnejšia kratšia splatnosť alebo vyššia úroková sadzba?1
- Úverový register - údaje12
- Je možné po zaplatení prvej splátky požiadať o zlúčenie úverov?1
Dobrý deň,
takto to bohužiaľ funguje všade. Je to kvôli tomu, že sú vysoké úrokové sadzby. Nie je to tak len vo VÚB ale vo všetkých bankách. Ono sa to počíta tak, že napríklad pri hypotéke 100 000 EUR sú 4% ročne vo výške 4 000 EUR, čiže na prvý mesiac vychádza 333,33 EUR úrok. Ten zvyšok bude istina (podľa toho, aká je splatnosť hypotéky). Druhý mesiac už bude úrok nižší, lebo 4% sa vypočítajú z aktuálneho zostatku hypotéky, ktorý sa trošku zníži. No a výška splátky sa prepočíta tak, že pomerovo tak ako bude klesať splátka úroku, tak sa bude zvyšovať splátka istiny + že celková splátka mesačne celkovo ostane rovnaká.
Neexistuje teda banka, kde to je inak. Viete si dať iba kratšiu splatnosť a tak sa ten pomer úrokov a istiny upraví.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk