Chceme doplatiť zostatok hypotéky a kúpiť väčší byt. Ako postupovať?
ZodpovedanéDobrý deň,
chcela by som sa informovať, či by bola reálna možnosť navýšiť/dostať novú vyššiu hypotéku. Priateľ má 39 rokov, čistý mesačný príjem 1490 EUR.
Aktuálne má sám hypotéku na byt - zostatok 27 700 EUR, splátka 108 EUR. Plus má jeden úver - zostatok 1000 EUR, splátka 147 EUR. Ten do júna chceme predčasne splatiť. Plus má súdom stanovené výživné na dieťa z predchádzajúceho vzťahu 150 EUR. Ja som aktuálne na materskej (rátam len výšku rodičovského na 482 EUR) a čakáme druhé dieťa.
Chceli by sme predať terajší byt s tým, že v októbri nám končí fixácia. Momentálne má byt hodnotu 50 - 60 000 EUR. Chceme doplatiť zostatok hypotéky a kúpiť väčší byt za cca 100 000 EUR.
Akú maximálnu výšku hypotéky by sme mohli dostať spolu?
Aký by bol najlepší postup?
Je lepšie najprv predať byt a vyplatiť zostatok?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Je nutné mať vyriešený trvalý pobyt ešte pred žiadaním o hypotéku?
- Som živnostník a stávkoval som. Môže nastať problém pri žiadosti o hypotéku k...
- Má 38-ročná slobodná žena šancu získať hypotéku vo výške 40 000 EUR?
- Kde by mohol 16-ročný syn vložiť 400 EUR a tak nejako s nimi niečo získať?
- Koľko by mi banka mohla poskytnúť hypotekárny úver?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Ako získať vyšší rozpočet pri refinancovaní hypotéky?1
- Ktorú hypotéku máme skôr splatiť?5
- Chcem vyplatiť úvery a kúpiť dom. Ako postupovať?1
- Ako riešiť ďalšiu hypotéku na stavbu domu?1
- Obidvaja sme po 40tke. Oplatí sa nám predčasne vyplatiť zostatok hypotéky?1
- Ako správne postupovať pri vylúčení bývalého manžela z hypotéky?1
Dobrý deň,
prvá alternatíva je najprv si schváliť potrebnú výšku hypotéky na nový byt s tým, že by sa dalo do podmienok čerpania to, že by ste mali vyplatené úvery v čase, kedy by banka vyplácala predávajúceho. Najprv by ste si schválili hypotéku, napríklad 75 000 EUR, potom by ste predávali byt. Pri predaji by ste vyplatili aktuálne úvery a zvyšok by ste poslali ako prvú časť kúpnej ceny na nový byt (25 000 EUR napríklad) a následne by ste načerpali schválenú hypotéku vo výške 75 000 EUR.
Vám by ale vyšlo schváliť si hypotéku aj bez toho, aby ste dávali do podmienok čerpania to, že v čase čerpania hypotéky na nový byt už budú vyplatené aktuálne úvery (vychádza Vám to z príjmu). No ale, keď ich budete aj tak pri predaji vyplácať, tak je lepšie to tam uviesť.
Maximálnu hypotéku by ste mohli dostať do výšky 80 - 90 percent z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti (čiže 80 - 90 000 EUR).
Pokojne mi môžete napísať na mail a porovnal by som Vám všetky banky na trhu, aké by Vám vedeli dať podmienky. Prípadne viem aj zadarmo pomôcť s celým procesom vybavenia financovania, aby sa náhodou niečo nedajbože nepokazilo. Banka, ktorú by ste si vybrali, by preplatila moje služby.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk