Bude v našom prípade potrebná nová hypotéka?
Zodpovedané5. apr 2023
Dobrý deň,
aktuálne máme hypotéku na byt, kde ostáva doplatiť okolo 60 000 eur. Plus úver 4000 eur, ktorým sme ju dofinancovali. Chceli by sme kúpiť dom. Byt chceme predať. Tento rok nám končí aj 5-ročná fixácia, takže nás určite čaká aj refinancovanie. Aktuálne som na MD, čoskoro na RD. Príjem má len manžel. Je to asi 1100 eur v hrubom, preto by nám zrejme novú hypotéku nedali.
Aké máme možnosti, ak by sme chceli kúpiť dom a predať byt?
Je možné predať byt, použiť financie z neho na kúpu domu, ponechať si hypotéku a prepísať nehnuteľnosť?
Alebo je nutné zobrať hypotéku na novo?
Existuje aj iná možnosť?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Mám spotrebný úver vo výške 34 000 EUR, zarábam 1300 EUR. Dostanem hypotéku?
- Čo všetko sa ráta do spoločného príjmu?
- Kde by sa dalo zistiť, ktorý dátum sa vyplácajú dividendy v akumulačnom fonde...
- Dá sa zrušiť 3. pilier?
- Ako postupovať pri kúpe domu, na ktorom je hypotéka?
- Dostanem tovar na splátky, keď som ešte vedený v registri?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Dá sa zobrať hypotéka, ktorá by mi spojila spotrebný úver a ešte by som mal n...1
- Budeme musieť vyplatiť starú hypotéku?1
- V 5/2024 nám končí fixácia hypotéky. Vznikne nám nárok na podporu za nepresia...1
- Ako funguje možnosť predschválenia hypotéky?1
- Aká je naša šanca získať hypotéku na kúpu domu?1
- Existuje možnosť zlúčenia hypotéky a úverov vo forme refinancu pri kúpe novej...1
Dobrý deň,
hypotéku si viete nechať iba v prípade, ak by predávajúci nového domu dovolil zmeniť ťarchu aktuálnej hypotéky na jeho nehnuteľnosť. Potom by ste už nemali hypotéku na byte, ten by ste predali a všetky peniaze by ste obdržali vy. Potom by ste vyplatili aktuálneho majiteľa.
Na 99% to však nedovolí, keďže by musel svoju nehnuteľnosť zapísať v prospech Vašej hypotéky. Takto sa to rieši iba vtedy, keď ide o predaj napríklad v rodine.
Tým pádom by ste museli s najväčšou pravdepodobnosťou riešiť novú hypotéku. Je teda potrebné prepočítať, že na akú výšku sa kvalifikujete.
Ak mi doplníte do mailu počet detí, výšku Vášho a partnerovho čistého príjmu aktuálne, Váš vek, hodnotu Vášho bytu a odhadovanú hodnotu kupovaného domu, budem Vám vedieť zodpovedať aké sú reálne Vaše možnosti a šance.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk