Berie banka do úvahy príjem za prenájom k nášmu dobru?
Zodpovedané7. feb 2022
Dobrý deň,
máme kúpený pozemok, na ktorom je starší dom. Úver sa bude platiť ešte 26 rokov a vychádza mesačne okolo 480 eur. Chceli by sme však tento domček opraviť a prenajímať ho. Oprava by išla z vlastných úspor.
Berie banka do úvahy príjem za prenájom k nášmu dobru?
Pri myšlienke získať druhý úver.
Budeme mať okrem čistej mzdy zarátaný aj príjem z nájmu?
Čiže do úveru sa berie čistá mzda + ostatné výdavky, ale i príjem za prenájom.
Alebo to banka neberie prenájom za príjem k nášmu dobru?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Mám žiadať hypotéku sama bez partnera?
- V ktorej banke dajú pôžičku invalidovi?
- Má poisťovňa právo vyňať mi PN z poistenia?
- V úverovom registri mám 47 zamietnutých žiadosti o úver. Dá sa s tým niečo ro...
- Je možné refinancovať 2 hypotéky do inej banky čistým refinancom bez dokladov...
- Je možné dve hypotéky zlúčiť do jednej a preniesť ťarchu na rozostavaný dom?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Dostaneme hypotéku na stavbu domu, keď náš príjem je 2100 EUR v čistom?1
- Som povinná platiť daň z príjmov, keď som na rodičovskej a prenajímam byt?1
- Je šanca dostať úver 100 000 eur, keď jeden z partnerov už spláca úver vo výš...1
- Koľko % z hodnoty pozemku a domu nám banky poskytnú?1
- Aké príjmy sa berú do úvahy pri hypotéke?57
- Daň z prenájmu nehnuteľností183
Dobrý deň,
ak je príjem z prenájmu OK vyriešený aj voči daňovým povinnostiam, je teda aj v daňovom priznaní. Ideálne príjmy z prenájmu chodia aj cez účet, tak banka vie toto zobrať ako doplnkový príjem. Teda záleží od konkrétnej situácie a konkrétnej banky, le už som to riešil niekoľkokrát a vždy nejaká banka tieto príjmy akceptovala (teda ak boli v uvedenom oficiálnom režime).
Treba však myslieť na to, že tieto príjmy banky akceptujú individuálne, tiež to, čo platí dnes nemusí platiť zajtra. Napr. počas pandémie banky zo dňa na deň stopli viaceré druhy príjmov, ktoré dovtedy bežne akceptovali - toto je jeden z tých príjmov, ktoré boli v niektorých bankách vnímané ako rizikové počas pandémie (najmä prvej vlny).
Ak plánujete druhú nehnuteľnosť kupovať, resp. možno aj stavať, tak treba zvážiť, či by ste prípadne nedokázali "neminúť" všetku rezervu pri tomto prvotnom financovaní pre účely prenájmu (teda na tú rekonštrukciu).
Držím palce
Ing. Michal Ducký
web a blog: www.finporadna.sk
email: posta@finporadna.sk