Akú najvyššiu hypotéku môžem dostať, keď môj príjem je 1200 eur?
Zodpovedané29. jan 2022
Dobrý deň,
momentálne splácam úver na byt a ostáva mi splatiť ešte 40 000 eur. Mesačnú splátku mám 160 eur a čistý príjem cca 1200 eur. Mám dve malé deti. Náš súčasný byt nám nepostačuje. Premýšľam, že by som ho predala a kúpila väčší byt, resp. dom. Nie som samoživiteľka, ale zaujíma ma, či by som dokázala kúpiť nehnuteľnosť aj sama. Mám 35 a nemám čím ručiť. Mám len tento byt, ktorý splácam.
Byt má hodnotu 90 - 95 000 eur.
Aký najvyšší úver mám šancu dostať?
Ako mám postupovať?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
Súvisiace diskusie vo fóre
- Manžel je Angličan a už 6 rokov má trvalý pobyt na Slovensku. Máme šancu dost...1
- Môžem ručiť nehnuteľnosťou, keď mám na ňu hypotéku?1
- Dostaneme hypotéku na byt, keď nemáme našetrených 20% z ceny nehnuteľnosti?1
- Akú výšku hypotéky môžem dostať, keď môj čistý mesačný príjem je 1200 EUR?1
- Akú hypotéku máme šancu získať s príjmom 700 a 800 eur v čistom?1
- Má priateľ šancu dostať ďalší úver vo výške 120 000 eur?1
Pekný deň prajem,
ak som dobre pochopil, tak ak by ste to riešili, tak byt predáte a hypotéku vyplatíte - ešte je aj možné, že Vám aj čosi po predaji ostane.
Aj keď mi viac informácií chýba, tak všeobecne dnes banky pri takomto príjme a samostatnom žiadateľovi vo veku 35 rokov poskytujú hypotéku vo výške okolo 115 000 EUR. Samotný príjem by som ako problém nevidel, teda v súvislosti najvyššou hypotékou, ktorú by bolo "možné" dostať.
Pri kúpe bytu v hodnote 95 000 EUR, ak by sa zakladala len táto kupovaná nehnuteľnosť, Vám banka spravidla poskytne hypotéku 76 000 EUR (80% z hodnoty, resp. kúpnej ceny). Občas sa ešte podarí výnimka, kedy je možné aj 90% financovanie, avšak je to spravidla za vyššiu cenu (vyššie úroky). Ak by sme sa však držali najčastejšieho scenára, tak ak bude na hypotéku vykrytých 76 000 EUR, tak ešte ostáva dofinancovať ďalších 19 000 EUR (ak sa podarí 90%, tak menej, ale vždy je lepšie rátať aj s alternatívou, ktorá je náročnejšia na financovanie).
No a tu je to, na čo by som chcel poukázať. Ak by Vám z predaja súčasného bytu ostala nejaká významná čiastka, tak by Vám to samozrejme pomohlo pri financovaní. Ak bude treba 19 000 EUR zafinancovať, tak toto už cez hypotéku nepôjde. Jedine, že by ste založili nejakú ďalšiu, napr. rodičovskú nehnuteľnosť. V praxi sa to využíva a je to výhodné riešenie.
Ak bude potrebné dofinancovanie úverom, je potrebné nájsť také riešenie, aby Vám to vyšlo aj v súvislosti s maximálnou výškou mesačných splátok, ktoré Vám banky môžu schváliť. Je tu legislatívne obmedzenie od Národnej banky Slovenska - https://www.finporadna.sk/legislativne-obmedzen....
Bolo by dobré si prejsť alternatívy financovania - porovnať hypotéky vo viacerých bankách (bežne s klientami riešime aj 2-3 žiadosti súbežne v bankách), ale čo je ešte väčšmi potrebné je prepočítať a porovnať alternatívy dofinancovania (ak by teda nestačili voľné financie, ktoré by ste získali napr. z predaja súčasného bytu).
Prípadne napíšte mail, môžeme si to rozobrať a prerátať detailnejšie práve na Váš prípad. Spravidla býva jednoduchšia kúpa bytu, než kúpa či výstavba domu, ale aj toto sa dá prepočítať a overiť.
Držím palce
Ing. Michal Ducký
web a blog: www.finporadna.sk
email: posta@finporadna.sk