Akú mesačnú splátku by sme mali pri hypotéke vo výške 100 000 EUR?
Zodpovedané4. dec 2023
Dobrý deň,
s manželom máme obaja 38 rokov, 2 malé deti. Ja mám čistý ročný príjem po zdanení (SZČO + zamestnanec + prenajímam) cca 16 000 EUR. Manžel SZČO cca 27 000 EUR.
Ja som spoluvlastník v 1/3 jednej budovy, ktorú prenajimam. V BSM máme byt, kde bývame a pozemok, na ktorom staviame a rozostavaný dom (nie je ešte zapísaný ako rozostavaný v LV). Nikdy sme žiadnu pôžičku nemali, no na dokončenie domu zvažujeme si vziať z banky 100 000 EUR. Chceli by sme čo najmenšie splátky na čo najdlhšiu dobu.
Dostali by sme 100 000 EUR?
Aké by boli vysoké splátky?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Mám spotrebný úver vo výške 34 000 EUR, zarábam 1300 EUR. Dostanem hypotéku?
- Čo všetko sa ráta do spoločného príjmu?
- Kde by sa dalo zistiť, ktorý dátum sa vyplácajú dividendy v akumulačnom fonde...
- Dá sa zrušiť 3. pilier?
- Ako postupovať pri kúpe domu, na ktorom je hypotéka?
- Dostanem tovar na splátky, keď som ešte vedený v registri?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Manžel je živnostník a ja robím na skrátený úväzok. Dostaneme 100 000 EUR na ...1
- Máme 4 deti, manžel je SZČO. Dostaneme hypotéku vo výške 70 000 EUR?1
- Mám šancu získať hypotéku + spotrebák?1
- Máme šancu získať hypotéku na stavbu domu, keď manžel zarába 1 000 eur?1
- Mám šancu získať hypotéku 100 000 eur, keď mám 4 deti a som SZČO?1
- Je šanca dostať úver 100 000 eur, keď jeden z partnerov už spláca úver vo výš...1
Dobrý deň,
na výšku hypotéky 100 000 EUR potrebujete tak 1710 EUR mesačne v čistom.
Banky štandardne pri SZČO berú príjem buď z tržieb (nie všetky banky), vo výške od 10% z ročnej tržby až po 60% (aj podľa toho, či boli uplatňované paušálne výdavky alebo nie). Alebo potom berá príjem základ dane mínus daň (čo je v podstate čistý zisk), deleno 12. To rátajú ako čistý mesačný príjem. Zároveň nie každá banka vie zobrať trojitú kombináciu príjmov (TPP + SZČO + nájom). ČSOB banka takisto vie poskytnúť hypotéku iba do 65-ky, čiže tú by som vylúčil ak chcete čo najdlhšiu splatnosť. Zároveň záleží od toho, či ste v zisku za minulý rok a či náhodou nemáte nejaké pozdlžnosti na sociálke/zdravotke/dani. Plus, aké budete mať čísla za tento kalendárny rok, keďže od januára by sa Vám brali už čísla za tento rok.
Je to dosť variabilné, preto Vám to neviem jednoznačne zodpovedať už teraz. Ak by ste mi do mailu doplnili všetky info k príjmu (základ dane, daň, či boli uplatňované paušálne výdavky alebo nie, koľko bol príjem z TPP, koľko z nájmu a koľko na živnosť, či bude z nájmu podávané daňové a či chodí nájom na účet + ako dlho trvá a zároveň čísla aj za tento rok), vedel by som Vám to prepočítať a zodpovedať.
Splátky by záležali od úroku. Ak by sme rátali s úrokom napríklad 4,5%, splátky by boli vo výške cca 500 EUR mesačne.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk