Ako získať hypotekárny úver na pozemok a neskôr na výstavbu?
ZodpovedanéDobrý deň,
chceli by sme si vziať hypotekárny úver na pozemok a potom na výstavbu. Manžel je SZČO, v čistom má 2000 eur. Ja som na rodičovskom, máme jedno dieťa. Máme jeden úver z tohto roku so zostatkom 3000 eur. Pozemok stojí 50 000 eur. K nemu 20 - 30% (neviem, akú mu určí banka hodnotu) by sme chceli financovať prostredníctvom spotrebného úveru. Tento spotrebný úver, s ktorým doložíme predávajúcemu na pozemok by sme chceli vyšší na to, aby sme z toho mohli zapísať rozostavanú stavbu do katastra a zároveň z neho vyplatiť aj tých 3000 eur. Takže počítam, že celkovo so všetkým by sme potrebovali spotrebný úver 35 000 eur. Spotrebný úver na doloženie 20 - 30% a rozostavanie je u nás jediná možnosť, nakoľko zakladať inú nehnuteľnosť ako kupovaný pozemok u nás nie je možné.
Keby sme chceli zažiadať o hypotéku na stavbu, dá sa tento spotrebný úver dať hneď v ten mesiac žiadosti o hypotéku na stavbu do tejto druhej hypotéky na výstavbu?
Kvôli tomu, že starý spotrebný úver je na 8 rokov a hypotéka na dlhšie, preto je aj tá splátka taká.
Je možné počas stavby platiť iba hypotéku za pozemok (80% + úroky) a z hypotéky na stavbu len úroky až do vyčerpania potrebnej tranze už aj s tým schovaným spotrebným úverom?
Musí sa toto všetko riešiť iba v jednej a tej istej banke?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Je reálne refinancovať hypotéku aj počas trvania fixácie?
- Umožní mi banka refinancovať s navýšením po krátkom čase?
- Je vhodné už teraz kontaktovať banku a preveriť možnosti úrokových sadzieb v ...
- Som invalid a môj príjem je 408 EUR. Mám šancu dostať pôžičku?
- Trvalé následky mám ohodnotené na 25%. Koľko dostanem z poistky?
- V akej výške mi bude vyplatená poistka?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Vie banka poskytnúť 90 alebo 100% hypotéky na pozemok?1
- Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti zaťaženej úverom?1
- Ako mám postupovať pri získavaní peňazí navyše, keď mám hypotéku na byt a spo...1
- Dostaneme hypotekárny úver maximálne 40 000 EUR?1
- Máme šancu získať úver?1
- Dá sa pri hypotéke na výstavbu domu založiť pozemok?1
Dobrý deň,
to, či budete môcť hneď refinancovať spotrebný úver do hypotéky na výstavbu záleží od hodnoty rozostavanej stavby.
Ak budete mať hypotéku na pozemok napríklad 70% z 50 000 eur a požičiate si spotrebný úver vo výške 35 000 eur (+ z toho vyplatíte aktuálny úver čo máte), tak pri refinancovaní spotrebného úveru do hypotéky budete potrebovať mať rozostavanú nehnuteľnosť spolu s pozemkom v hodnote cez 100 000 eur. Banky vám potom požičajú maximálne 80% z aktuálnej hodnoty formou hypotéky (aj to nie všetky). Keď už budete mať 70 000 eur v hypotéke po refinancovaní spotrebného úveru, tak na to, aby ste mohli od banky dostať ďalšie peniaze na pokračovanie výstavby, budete musieť mať hodnotu rozostavanej stavby cez 100 000 eur. To, či takú hodnotu rozostavaná stavba môže mať vám povedať neviem.
Čo sa týka tej splátky, tak dokým nedočerpáte celú hypotéku na výstavbu budete platiť mesačne iba úroky z vyčerpanej sumy + hypotéku na pozemok + spotrebný úver.
Riešiť sa v tej istej banke musia iba hypotéky. Nemôžete mať hypotéku na pozemok v SLSP a hypotéku na výstavbu v Tatra banke. Na druhej strane spotrebný úver môžete mať odkiaľkoľvek, pretože tam nevzniká záložné právo.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk