Ako postupovať pri kúpe domu, na ktorom je hypotéka?
Zodpovedané19. nov 2024
Dobrý deň,
kupujeme dom, na ktorom má majiteľka hypotéku. Tú chce preniesť na nový byt až vtedy, keď sa stane majiteľkou ona. Najskôr musí kúpiť ten byt a to z našej druhej časti kúpnej ceny za dom v hodnote (180 000 EUR), ktorú jej vyplatíme z vlastných prostriedkov (predaná nehnuteľnosť). Následne, keď bude ona majiteľka bytu (zrýchlený presun vlastníckeho práva) by naň preniesla hypotéku. Tým by sa vyčistilo LV, my by sme jej zaplatili tretiu časť kúpnej ceny z načerpanej hypotéky (115 000 EUR) a až následne by sa podal vklad vlastníckeho práva na dom a bol by prevedený na nás.
Je tento proces v poriadku?
Nie je tam riziko?
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Je reálne refinancovať hypotéku aj počas trvania fixácie?
- Umožní mi banka refinancovať s navýšením po krátkom čase?
- Je vhodné už teraz kontaktovať banku a preveriť možnosti úrokových sadzieb v ...
- Som invalid a môj príjem je 408 EUR. Mám šancu dostať pôžičku?
- Trvalé následky mám ohodnotené na 25%. Koľko dostanem z poistky?
- V akej výške mi bude vyplatená poistka?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Kúpa domu, na ktorom je hypotéka27
- Prepis záložného práva z rodičovského domu na kúpenú nehnuteľnosť. Ako postup...1
- Je možný presun práva na inú nehnuteľnosť?1
- Dá nám banka hypotéku, keď žiadame nižšiu sumu ako je hodnota nehnuteľnosti?1
- Ako postupovať pri zmene zabezpečenia hypotéky?1
- Je možné zobrať hypotéku na dom, keď som na rodičovskej dovolenke?1
Dobrý deň,
ja osobne by som to tak nerobil.
Štandardný postup je, že si schválite hypotéku na novú nehnuteľnosť, následne na základe kúpnej zmluvy vyplatíte vlastné zdroje a potom banka vyplatí zvyšok, z toho si kúpi predávajúca svoju novú nehnuteľnosť a v podstate súbežne sa urobí zmena vlastníckeho práva.
Chápem ale, že ona to chce spraviť takto asi preto, že si chce nechať výhodné podmienky na aktuálnej hypotéke, ktorú má. Len čo, keď náhodou kataster nieco zastaví alebo nastane nejaká chyba, ona bude mať novú nehnuteľnosť, vy prídete o vlastné zdroje a nebudete mať ani nehnuteľnosť. Ako hovorím, nerobil by som to tak, ale dá sa podstúpiť toto riziko ak sa nedá inak.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk