Ako postupovať, keď musím vyplatiť brata z bytu?
ZodpovedanéDobrý deň,
mama vlastní byt, v ktorom bývam s maželom. Mám brata, ktorý nechce užívať tento byt, ale chce z neho peniaze. Nemáme nasporené peniaze, ale nemáme ani dlhy. Byt má hodnotu cca 120 000 eur.
Ako navrhujete postupovať?
Mama má darovať polovicu bytu mne a polovicu bratovi a potom si máme s manželom požiadať o hypotéku, aby sme vyplatili brata?
Čiže kúpiť od neho polovicu.
Dostaneme od banky plnú sumu na vyplatenie bratovho podielu (cca tých 60 000 eur)?
Alebo má mama darovať celý byt mne a následne žiadať hypotéku cca 60 000 eur s tým, že byt založíme?
Môžem tie peniaze potom dať bratovi?
Rieši banka kam tie peniaze odišli?
Alebo má mi mama predať byt za sympolické 1 euro?
Potrebujeme financovať plnú sumu bratovi, kedže nemáme nasporené.
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Je reálne refinancovať hypotéku aj počas trvania fixácie?
- Umožní mi banka refinancovať s navýšením po krátkom čase?
- Je vhodné už teraz kontaktovať banku a preveriť možnosti úrokových sadzieb v ...
- Som invalid a môj príjem je 408 EUR. Mám šancu dostať pôžičku?
- Trvalé následky mám ohodnotené na 25%. Koľko dostanem z poistky?
- V akej výške mi bude vyplatená poistka?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Ja som SZČO, manžel má trvalý pracovný pomer. Dajú nám hypotéku na byt vo výš...1
- Obidvaja sme po 40tke. Oplatí sa nám predčasne vyplatiť zostatok hypotéky?1
- Na základe čoho banka určí maximálnu výšku hypotéky?1
- Dá nám banka hypotéku, keď žiadame nižšiu sumu ako je hodnota nehnuteľnosti?1
- Z akej sumy bytu musím vyplatiť manžela po rozvode?1
- Ako postupovať, keď chceme kúpiť väčší byt alebo dom?1
Dobrý deň,
takéto riešenia som viackrát v praxi realizoval. Treba si sadnúť nad to s právnikom. Vopred je dobré mať samozrejme predstavu o Vašich možnostiach financovania (budem predpokladať, že príjmovo máte všetko OK a viete to zafinancovať). Dohodnúť sa na čiastke - teda hodnote toho bytu, ktorú všetci zúčastnení akceptujú. Právnik s Vami pripraví vysporiadanie, ktoré použijete potom pri financovaní v banke, kde sa bude riešiť hypotéka na 60 000 EUR. S právnikovi treba povedať, že budete riešiť vysporiadanie a teda kúpu na hypotéku a že mama Vám teda akoby polovicu bytu bude darovať.
Následne vieme návrh takejto zmluvy ešte skonzultovať aj v bankách a doriešiť financovanie.
Dá sa to vyriešiť hypotékou. Ak by ste s tým chceli pomôcť, aby sme Vám to pomohli zariadiť a koordinovať financovanie, napíšte prípadne mail.
Držím palce
Ing. Michal Ducký
web a blog: www.finporadna.sk
email: posta@finporadna.sk