Ako je to s platením dane z nehnuteľnosti pri predaji v súvislosti s prenosom hypotéky?

Dobrý deň,

hypotéka sa an druhú nehnuteľnosť ak ju ešte nevlastníte preniesť nedá. Dá sa to jedine tak, že by vám predávajúci najprv nehnuteľnosť daroval, vy by ste potom hypotéku z aktuálnej nehnuteľnosti preniesli na novú nehnuteľnosť. Potom predali aktuálnu nehnuteľnosť a z tých peňazí vyplatili predávajúceho, čo vám daroval novú nehnuteľnosť. Je to komplikovaný proces a takisto sa to robí väčšinou iba v prípadoch, kedy sa ľudia medzi sebou dobre poznajú a veria si. Napríklad rodinný príslušníci.

Štandardný proces je taký, že kupujúci čo kúpi vašu nehnuteľnosť svojou hypotékou vyplatí vašu hypotéku a vy si zoberiete novú hypotéku na novú nehnuteľnosť.

Prípadne ešte možno budete vedieť spraviť to, že si vaše úvery zrefinancujete do druhej hypotéky na váš dom, pokiaľ má dostatočnú hodnotu. Mali by ste tým pádom vašu pôvodnú hypotéku a druhú hypotéku novú v tej istej banke, pričom úver v PSS a oba spotrebné úvery by boli vyplatené a vy by ste si tým výrazne znížili mesačnú splátku (aj o trojcifernú sumu mesačne).

Ak by ste byt predali do 5 rokov, pričom by ste ho predávali za viac ako ste ho kúpili, či už je na ňom hypotéka alebo nie, tak by ste platili daň z toho rozdielu. Ak by rozdiel nebol a nedosiahli by ste žiaden zisk, daň by ste neplatili.

Pokiaľ by ste sa chceli poradiť ohľadom toho, či máte možnosť svoje úvery skonsolidovať do hypotéky, kľudne mi napíšte a poradím vám súkromne.