Ako čo najlepšie postupovať pri refinancovaní?

Dobrý deň,

škoda je, že sa vám k tomu nepodarilo dostať skôr. Totiž ceny nehnuteľností za tých 8 rokov stúpli výrazne a dnes hodnota toho bytu bude určite v 6-ciferných číslach. Z toho vyplýva, že čím vyššia je hodnota, tým viac budete musieť druhej osobe zaplatiť, aby ste ju vyplatili.

Ak rátam, že máte príjem v čistom tak 915 eur mesačne a ste bezdetná, maximálny limit na mesačnú splátku úverov máte niečo cez 400 eur. Aktuálne platíte na hypotéku 150 eur mesačne, avšak banka do toho ráta aj stress-test, čo je simulované navýšenie splátky o 2%, takže vám bude rátať, že približne 180 eur už máte vyčerpaných. Zostáva vám teda limi 220 eur na vyplatenie druhej osoby a rovnako na aktuálny spotrebný úver. Ak by ste si ho spojili do hypotéky, podarilo by sa vám mať dokopy ďalší úver v rozmedzí 45 000 - 50 000 eur, v ktorom by už bol započítaný aj ten spotrebák. Od tejto sumy po odrátaní spotrebáku by vám vyšla suma, ktorú by ste mohli použiť na vyplatenie tej osoby. Pokiaľ to stačiť nebude, budete si musieť požiadať v banke o výnimku, zobrať so sebou ručiteľa do úveru, alebo si navýšiť príjem a riešiť to neskôr. Problémom však je, že úrokové sadzby sa dvíhajú výrazným spôsobom a stále budete mať nárok si pri rovnakom príjme požičať menej a menej.

Moje odporúčanie je najprv sa dohodnúť s druhou osobou, koľko chce paňazí na vyplatenie. Pokiaľ vám povie, že nevie a chce urobiť posudok a z tejto hodnoty chce polovicu, spravte si znalecký posudok (ideálne u konzervatívneho znalca, aby ste mali druhú osobu vyplatiť čo najmenšou sumou), no a podľa toho by ste sa potom zariadili.

Kľudne mi potom napíšte mail, keď budete mať výslednú sumu koľko potrebujete na vyplatenie a môžem vám to prepočítať podľa vtedy aktuálnych podmienok.