Aké kritéria rozhodujú pri refixácii?
Zodpovedané30. okt 2024
Dobrý deň,
aktuálne zvažujeme hypotéku (90% LTV). V niektorých bankách aktuálne vieme dostať 90% hypo bez rizikovej prirážky. Predpokladáme, že by to platilo iba po dobu fixácie (uvažujeme o 2 - 3 rokoch). Keďže by sme počas 2 - 3 rokov nesplatili z istiny toľko, aby sme klesli na úroveň 80% LTV hrozí, že po tých 2 - 3 rokoch by nám započítali k sadzbe aj rizikovú prirážku?
Máte s tým skúsenosť?
Prirážka je v niektorých bankách bankách dosť veľká, s ú.s. by to pohlo dosť výrazne, celkom nás to teda odrádza.
Ďakujem
Najnovšie otázky z poradne
- Je reálne refinancovať hypotéku aj počas trvania fixácie?
- Umožní mi banka refinancovať s navýšením po krátkom čase?
- Je vhodné už teraz kontaktovať banku a preveriť možnosti úrokových sadzieb v ...
- Som invalid a môj príjem je 408 EUR. Mám šancu dostať pôžičku?
- Trvalé následky mám ohodnotené na 25%. Koľko dostanem z poistky?
- V akej výške mi bude vyplatená poistka?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Je vhodné už teraz kontaktovať banku a preveriť možnosti úrokových sadzieb v ...1
- Koľko by som platila v prípade predčasného splatenia hypotéky?1
- Chcem vyňať bývalého partnera z hypotéky, ale nechcem meniť úroky a ani dobu ...1
- Skúsenosti so znížením úrokovej sadzby12
- Máme riešiť refinancovanie radšej v predstihu?1
- Výška úrokovej sadzby na hypotekárnom úvere v roku 202113
Dobrý deň,
ono to funguje tak, že vy dostanete úrok podľa aktuálneho cenníka banky na celú dobu fixácie. Počas tejto doby viete buď využiť retenciu (zníženie úrokovej sadzby - nedá sa v každej banke), alebo viete refinancovať inde alebo počkať na koniec fixácie, kedy Vám banka opraví úrok podľa aktuálnych trhových podmienok. Zároveň sa časom aj zdvihne cena nehnuteľnosti + sa zníži dlh, čiže viete sa pomerne rýchlo dostať na LTV do 80%.
Napríklad Tatra banka nedáva skoro nikdy prirážku pri 90% LTV, SLSP a ČSOB dávajú 0,7%, 365 banka 1%, Unicredit 0,5% alebo 0,2% ak sú klienti do 35 rokov, potom VÚB 0,15% a mBank 0,2% (Prima neposkytuje na kúpu 90% LTV).
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk