Prenájom verzus vlastné bývanie
Ahojte žienky. Ani neviem ako začať. Som mamina 2 krásnych dievčat, jedna má 5 a druhá bude mať 3 roky a mám problém s manželom. Nechce kupovať so mnou spoločný byt. Stále hovorí, že on sa v banke nikdy viazať nebude, že hypotéka je zlo ale vidí, že v dnešnej dobe si človek na bývanie v hotovosti nenasetri ak neberie prezidentský plat. Bývame v Nitre, tu su podnájmy drahé, za posledných rok sme sa 2x sťahovali, a viete ako to je s malými deťmi. Bývame vždy v 1 izbivom byte, 2 izbový je predražený, navyše manžel aj do jedenástej pozerá telku a deti sú mrzuté a nemôžu spat. Teraz nás čaká zas sťahovanie, lebo majiteľ sa rozhodol byt predať, dokonca 2x bez upozornenia nám sem prišli cudzí ľudia z realitky keď som práve kúpala deti, úžasné. Už u nás boli známi čo majú hypotéku, aby manžel videl, že sa to dá a viete čo spravili? Zavolal spolužiaka čo hypotéku splácať nezvláda, lenže tam bola situácia iná. Spolužiak mal prosperujucu firmu, postavil obrovský dom a firme sa prestalo dariť. Pýtala somsa v bankách, podmienky na hypo spĺňame
Manžel prácu má a ja sa od augusta vraciam do práce,pýtala som sa a rátajú so mnou. Ja viem, že takých 30 rokov je dlhá doba ale tak keď človek tu hypo ma tak sa ju snaží splatiť a prípadne si ju poisti. Ale im zase hľadá prenájom namiesto toho, aby obehaval realitky a zháňal so mnou byt, vysmieva sa z ľudí čo majú rozum, že hypootroci ktorým nie je pomoci, stále mi tu omiela, že naše to nebude do poslednej splátky je byt majetkom banky ale v podnájme platíš ako blázon, byt nikdy nebude tvoj a si závislá na majiteľovi čo s tebou bude a to je veľká nevýhoda v tom. Rozmýšľam, že keď sa neumudri tak pôjdem s deťmi k rodičom. A on si ďalej chodí po podnájmoch keď je mu tak dobre.
@zaxinka uz som to písala v inej téme, u nás v Kanade ma drvivá väčšina ľudí hypo, normálne s tým všetci žijeme aj spavame, keďže to tu desaťročia takto funguje. My mame hypo, budeme ešte splácať čosi vyše 10 rokov, takze v 50 tke už budeme úplne bez hypo, budeme platiť len náklady spojené s bývaním -voda, elektrina, plyn... ti čo sa teraz smejú, že nemajú hypo na krku ale prenajímajú budú o 10, 20 rokov stále prenajímať, to bude zábava, zvlášť keď nájomné neustále rastie a príjem sa zredukuje na dôchodok. Tych, čo si byt/dom kúpia cash, bude aj na Slovensku stále menej, keďže ceny nehnuteľnosti stále rastu, to si môžu dovoliť možno veľmi dobre zarábajúci, alebo ti, čo robili v zahraničí...
Taktiež je blbosť, že banka vlastni byt/dom, kým ho nesplatis. Normálne mame list vlastníctva na naše mena, sme legálny vlastníci, keď budem chcieť predať jednoducho predám, banku vyplatim, alebo prevediem hypotéku na novy dom. Samozrejme mame poistku, v prípade úmrtia jedného z partnerov bude zostávajúca hypotéka splatená za nás. Áno, cenu domu preplatíme, ale o 25 rokov, teraz už len nejakých 10, nám ten dom ostane, kým ti, čo vyhadzovali peniaze von oknom v podobe platenia nájmu budú mat aj po tých 25. rokoch stále nič. Ako niekto v tomto môže vidiet výhodu je nad moje chápanie, ale tak my sme s mužom skôr typy čo sa dívajú aj trochu ďalej do budúcnosti nielen po zajtrajšok.
@zaxinka určite by som s deťmi behala po podnajmoch a sťahovať sa každú chvíľu je tiež mimo. Bývali sme s priateľom dva roky v podnájme a keď sme sa rozhodli pre deti tak sme cez hypotéku kúpili byt, vypočítali sme si čo si môžme dovoliť a išli sme na dedinu síce máme na 28 rokov dlhy ale platíme o cca 50€ viac ako bol podnájom ale namiesto starého dvojizbaku zariadeneho po babke krásny veľký 3 izbový byt
Po navrate do prace najdi nehnutelnost, vybav hypo a postav ho pred hotovu vec. Ak ste schopni platit prenajom, mali by ste ustat platit aj hypo. Niektorym ludom netreba davat na vyber a treba ich energicky nasmerovat.
Akurat jedna vec, momentalne idu ceny bytov nahor do bubliny, mozno sa oplati pockat, kym sa to ustali, nekupovat okamzite prve, co pride.
Najom je otrocina nie hypo. Si stale na niekom zavisla, v mladosti sa to da, zbalis tasku ides inde, s detmi by som sa nestahovala. Mne na najme najviac vadilo to, ze majitel nechcel nic prerobit, vsetko stare mu bolo dobre, zutulnovat byt sa nam na vlastne naklady nechcelo a tak sme kupili na hypo krasny trojizbak, co sme zacali volat "domov". Neopisatelny pocit zariadovat podla seba, mat na zvonceku vlastne meno 🙂 a v prvom rade koniec stahovania.
Tvoj chlap mi pride ako decko, co caka kedy moze zutekat keby nieco. A kukat telku v 1i kde spia deti, ako nehnevaj sa, ale kopla by som ho do zadku.
@zaxinka tak svoju hypo splácať je podľa neho otročina a splácať hypo cudziemu je OK?? Lebo podnájom nie je nič iné, len to, že splácate cudziu hypo, určite nebývate len za náklady!! A teda s dvoma deťmi v 1 izbáku a on do noci čumí na telku?? Toto by som netrpela. Ak máš byť v jednej izbe aj s deťmi, to fakt môžeš k rodičom, ešte aj bez neho bude viac miesta a pohodlia.
Len škoda, že toto ste nemali vyjasnené pred tým, ako ste mali deti...
spocitaj si, kolko ste dali za najmy, a tolko ste vyhodili von oknom, a stale nemate nic, toto by som mu hlavne povedala, ak si to neuvedomuje
@zltyslonik, v Rakusku (ale aj Nemecku, napriklad) je celkom ina situacia. Existuje zakon o prenajinani a spravovani bytov (keby len jeden...) a najomnik nie je zajatcom majitela bytu a neplati najomne vo vyske splatky hypo. System je proste tak nastaveny. Na Slovensku je nastaveny chaos a kazdy sa snazi urvat si co najvacsi kus. Tu by som do najmu nesla ani za nic Iste, na par mesiacov, prechodne obdobie sa da, ale na roky a s dvoma detmi, to je sialenstvo. Davno by som muzovi otrieskala panvicu o plesinu (slovne, nie doslovne), uz ste mohli mat roky hypo splatene...
@zaxinka když jsem se seznámila s manželem bydlel v 3 izbovom bytě v podnájmu, byli tam 3 kmarádi a byt byl v původním stavu a nájem skoro 500€, v Bratislavě, ted už máme 7 roků velký 4 izbový byt na hypo a hypo + ostatní náklady na byt jsou cca o 60 vyšší než ten podnájem a za ty roky už máme cosi splacené, takže při prodeji už by nám celkem pěkná částka zůstala, jako otroksi nepřipadám, protože bez hypo si na vlastní bydlení nenašetřív tak brzo a kdyby se cokoliv stalo a nemohli bychom splácet, tak byt prodáme, ani v nájmu bychom nemohli zůstat bez placení a když si spočítám kolik bych za ty roky zaplatila a nic není moje tak to je pro mě hrozná předstva a bydlet v 1 izbovém bytě s dvěma dětmi si taky nedokážu představit, já nemám dost místa ani v tom 4 izbovém 🙂
asi budeš muset jít na chlapa tvrdě, možná odejít k těm rodičům aspon na chvíli aby to pochopil, prtože takto se normálně žít nedá
@zaxinka nemate nasetrene nic? ja by som sa s dvomi detmi po podnajmoch netahala - najma ak sa stahujes kazdu chvilu. a jedna izba s dvoma detmi? ved to je psychiatria!
ak podnajom, tak dlhodoby a minimalne 2 izby! (aj ked pre vas by boli ideal 3). nehladajte len byty, ale aj domy a prenajom byto v rodinnom dome napr.
ale teda podla mna ked zvladate podnajom, zvladli by ste aj hypo. byt tebou, vyhliadla by som si nehnutelnost - nemusi byt priamo novostavba, ani v nitre. trojizbovy byt (neviem, ci by ste aj dom nechceli) a infomovala sa, ci ti vyjde hypo. ked, tak by som povedala, ze sa bude hypo splacat z mojho platu - ale mozno aj poriesila, aby byt potom nespadal do BSM (tusim sa to da osetrit, aby vedel, ze v pripade rozchodu bude mat trt a nie byt) ... alebo teda ser nato a chod k rodicom - tam bdues mat lepsie podmienky ako v jednej izbe? v pripade, ze by si odisla, zvladnes hypo aj sama?
@zaxinka keď už nič nezaberie na tvojho muža, čo tu bolo napísané, spýtaj sa ho, či si vie predstaviť o 10 rokov bývanie 13 a 15-ročných pubertiačok v jednej izbe spolu s rodičmi. Dievčatá si nebudú môcť priviesť domov kamošky, nebudú mať žiadne súkromie - kvalita života pre dospievajúce deti fakt "super".🙄
@zaxinka Urcite hypoteku, my mame uz 14 rokov a zijeme, nehnutelnost nie je majetkom banky, resp. len do vysky,kt. dlzite a ak sa vam bude darit mozte hypoteku splatit aj skor. Urcite lepsie riesenie ako platit podnajmy z kt. nemate vobec nic. Nehnutelnost sa da vzdy predat keby nieco a hypoteka splatit, Jedine si treba dat pozor, aby clovek nemeskal s platbami. A este je lepsie kupovat nehnutelnost ked su ceny nizke, (v tom pripade dokonca clovek zarobi, ak cena porastie)momentalne dost rastu, ale zas, ked potrebuje clovek byvat, neda sa inak.
Toto ste mali mat vyriesene pred detmi. Urcte 1 izbovy byt nienje riesenie, deti rastu, pojdu do skoly, lutujem ich, takto sa chudatka nevyspia, nemaju izbu pre seba. Cize ja by som isla do ultimatu, bud hypoteka alebo rozchod
@zaxinka takze nech ti vysvetli aky je rozdiel medzi hypootrokom a najmootrokom.
hmm, nikdy nepochopim, co maju ludia proti hypotekam. Svagrina platila dlhe roky podnajom v garzonke, my sme velmi podobnu sumu platili tiez, avsak splacali sme si hypo, za ktoru sme postavili velky dom. Svagrinu jedneho dna za nasej pritomnosti prisla majitelka bytu poziadat o vystahovanie, bez kompromisu, zatial co mi mame hypo poistenu, v pripade nepredvidatelnych okolnosti mozme poziadat o odklad splatok, alebo znizenie, v pripade urazu s trvalymi nasledkami, ci smrti bude zvysna hypo hned vyplatena. Podnajom sa plati dozivotne, hypo sa da splatit aj predcasne a byt na dochodku "cisty". V podnajme v podstate ziadne prerabky, ja si mozem s domom robit, co uznam za vhodne. A v neposlednom rade, mojim detom necham aspon dedicstvo v podobe nehnutelnosti, ale ti, co platia podnajom... Takze fakt nechapem, ako moze niekomu vychadzat hypoteka ako ciste zlo.
Ja osobne nie som na dlhy respzadlzenie sa ale...s dvoma detmi by som sa po najmoch netahala,zvlast nie po 1izbakoch....zvlast ak byna hypo bolo. A mate stabilnu pracu..a nie som ani za vy er bud aleboresp nejake vydieranie ale v tomto pripade by som ho pouzila,bud sa muz spamata a kupite byt alebo by som sla k rodicom...
Ja som mamicka troch deti (dvojcata 5r a dievcatko 1rok) byvame tiez v podnajme s manzelom a detmi v dvojizbovom byte uz tri roky a sme spokojni. Uvazovali sme jasne ze aj nad hypotekou aby sme mali vlastne, ale na to este mame cas. Kym su deti male nechceme sa zadlzit tiez bavbke na 30 rokov. Ja to beriem tak, ze ak by sme hypoteku zobrali potom by sme mohli zabudnut na dovolenky vylety nemohli by sme si dovolit volaco kupit a podobne. A kolko ludi zije v podnajmoch a nestažuju sa lebo im to vyhovuje. A zas nie kazdi si moze dovolit hypoteku ci úver. Ja s manzelom sme spokojni s podnajmom to iba SLOVACI su taki majetnicky a vsetko chcu mat iba svoje.
@zaxinka, @sjuzan77 uplne stebou suhlasim,,my tiez splacame hypoteku na 3izbovy byt,,aj ked to patri kvazi banke,je to nase a nezniesla by som byt v cudzom byte a aby mi tam niekto necakane prisiel,a kazdy den trpla ci nas nevyhodi ...som z TN a tiez su tu drahe podnajmy,a za tu cenu co dam nejakemu majitelovi si my splacame byt...kupovali sme ho este pred svadbou a ani raz nas nenapadlo ist do podnajmu...ked sme vybavovali uver tiez mi nebolo jedno sa takto na 20-30 rokov zadlzit,,ale ked su dvaja ludia rozumni,tak sa to da....a presne ako hovori @sjuzan77 tiez mame hypo poistenu, v pripade nepredvidatelnych okolnosti mozme poziadat o odklad splatok, alebo znizenie, v pripade urazu s trvalymi nasledkami, ci smrti bude zvysna hypo hned vyplatena...nam v banke este pani zdoraznovala, co to snami riesila,,ze treba stale komunikovat s bankou ak sa nieco stane,ci nebodaj o pracu prideme a pod....urcite by som neriesila dalsie podnajmi a ktomu ak mate deti,to je moj nazor a urcite by som nepocuvala take pripady ako ti dal tvoj manzel priklad jeho spoluziaka..to su uz ine pripady....
Spocitaj, kolko su naklady na byvanie (voda, elektrika, plyn, do fondu oprav...) a porovnaj s cenou vasno najmu. Taku vysku splatky hypoteky si mozete v pohode dovolit, kedze tolko "vyhadzujete" do vzduchu za najom. Samozrejme treba uvazovat aj nad vacsim bytom, urobit znova prepocet... a kludne argumentovat aj tym, ze priplatim 50 € a uz bude byt raz iba nas. Ked su problemy so splacanim hypo, vzdy sa to da riesit, odlozit ci znizit splatky, v najhorsom pripade predat byt a ist znova do podnajmu...
@ifbb2 ja si tiez nemyslim, ze podnajom je najvacsie peklo a hypoteka taka vyhra, obe maju svoje vyhody a nevyhody. Tu je skor problem muz, pretoze aj v podnajme sa da, ale 1 izba je trochu malo pre 4. Inak ale zasa nielen Slovaci su taki, celkovo je teraz taky trend skoro vsade na svete (ok, v Europe), ze mladi beru obrovske hypoteku, akurat inde to zacalo skor a uz maju viac pripadov, ze to nezvladli platit... ved cely sever je zahypotekovany, hypo tam ma skoro kazdy
(pristahovalci neviem, hovorim o lokalnych). O post socialistickych krajinach ani nehovorim. Su krajiny, kde to take caste nie je (NL), ale isto to nie je standard.
@ifbb2 Píšeš, že kým sú deti malé, nechcete sa zadlžiť. Čiže radcej sa zadlzite ked budu veľké? V 40- tke si zoberie hypotéku a budete splácať do 70 -tky? My sme hypotéku zobrali na 20 rokov a po 10 rokoch sme ju splatili predčasnými splátkami. Obaja máme po 30 -tke a 3 -izbovy byt je náš a nemusíme nikomu platiť nájom. K moru sme síce 10 rokov nechodili ale dovolenky a výlety na Slovensku sme si dovoliť mohli každý rok. Naše deti neboli o nič ukrátené.
@0silvia0
@ifbb2
presne to som sa chcela opytat. Lebo casto je splatka hypoteky rovnaka alebo aj nizsia ako najom, ktory platis. Zavisi od lokality a velkosti bytu. Ak sa za rovnaku sumu mam tlacit s troma detmi v dvojizbaku alebo si mozem "sporit" v svojom trojizbaku, vobec by som sa nerozmyslala.
A o tom, ze slovaci su majetnicki??? Mylis sa. Tu v UK takisto ludia radsej vezmu hypo, ako platit najmy. Ale zase sa nerozmyslaju predat a kupit mensi/vacsi, ak sa ich situacia zmeni. A verim, ze mlada generacia na SK je taka ista. Kupim vacsi, kym su deti male, mam pohodlie a splacam. Deti vyrastu, tak predam, kupim mensi a este mam aj peniaze v banke - ci uz na dochodok alebo pre deti, pomoct im na zaciatok.
Nech mi niekto vysvetli, ake vyhody plynu z toho, ze cely zivot zijes v podnajme a na stare roky co??? Nadrilas sa k detom? Alebo do domu dochodcov? Alebo co? (hovorim o slovensku, chapem, ze su staty, kde je najom regulovany statom)
Pokial viete splacat prenajom, budete vediet splacat aj hypo. Radsej by som sa zadlzila teraz ako neskor, lebo sa ti splatky rozrataju na viac rokov, cize budu mensie. Je to teraz take no blbe s tmi bytmi a bez hypo si malo kto vie zadovazit vlastne byvanie. Smutne ale je to realita
@zaxinka nemyslim to v zlom, ale ja by som s 2 detmi po podnajmoch nechodila a muza kopla do slusne povedane do zadku...a uz by ma nebolo...rodina potrebuje stabilitu a istotu a nehovorim kolko penazi ide von oknom pri prenajme...