Ako bojovať proti osobe, ktorá blokuje predaj domu?

Zodpovedané
22. jún 2023

Dobrý deň,

matka má 2 sestry, jedna pred istým časom zomrela. Po smrti rodičov ostal dom na dedine. Nikto tam nebýva, dom chátra, nikto nemá ani záujem tam ísť bývať. Matka chcela ten dom predať už dávno.

Vdovec po jej sestre sa tiež prikláňa k predaju. Druhá matkina sestra je slobodná, bývajúca v Bratislave, bez akéhokoľvek záujmu o dom. Tá už 7 rokov blokuje predaj. Resp. aby vyplatila matke podiel z dedičstva za ten dom. Matka má diagnostikovaný Alzheimer a aj iné zdravotné ťažkosti. Peniaze potrebuje a ak sa bude jej stav zhoršovať, tak bude možno časom potrebné zvažovať aj penzión. Peniaze bude potrebovať. Keď sme sa informovali, tak nám povedali, že sa to môže dať na súd. Problém je, že to môže trvať roky a s neistým výsledkom.

Ja si myslím, že tá jej sestra dala asi svoju časť aj ako záruku na hypotéku. Inak by ju v takom vysokom veku nedostala.

Je podľa Vás nejaký účinný a nie príliš zdĺhavý spôsob ako by mohla byť táto záležitosť vyriešená?

Dohovor s tou sestrou je skoro nemožný. Matka a ani môj otec, ktorý má rakovinu sa nevládzu postarať o dom.

Ďakujem

Dobrý deň,

najefektívnejším prostriedkom, ktorý je v tomto prípade k dispozícii, je žaloba na nútené vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak bude mať sestra záujem zdržovať konanie, bude súdne konanie naozaj neúmerne dlhé (2 - 3 roky minimálne), no skôr či neskôr dospejete k želanému výsledku. Buď dom nadobudne jeden zo spoluvlastníkov, alebo bude nariadený jeho predaj tretej osobe.

Ak by ste pred podaním žaloby chceli skúsiť rýchlejší a lacnejši variant, môžete skúsiť nechať sestre zaslať výzvu na vyporiadanie/predaj domu prostredníctvom advokáta. List na hlavičkovom papieri advokátskej kancelárie má niekedy dostatočný psychologický efekt, ale neexistuje žiadna záruka, že to bude fungovať.

To, či sestra svoj podiel na dome použila ako zábezpeku hypotéky, zistíte ľahko. Na internete si môžete stiahnuť online výpis z katastra nehnuteľností (https://kataster-portal.sk/). Ak bol podiel použitý ako zábezpeka, bude na liste vlastníctva v časti C - Ťarchy uvedené záložné právo.

Ak by ste mali záujem o právne poradenstvo v tejto veci, kontaktujte ma prosím e-mailom.


Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk